במקביל לסקירת אורות אדומים למצב המשק בחודש יוני שמפרסם היום משרד האוצר, מפרסם המשרד גם סיכום של הרבעון הראשון לשנת 2014 בענף הנדל"ן למגורים.
ברבעון הראשון של 2014 נרכשו 26 אלפי דירות, ירידה של 21% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013. מאז תחילת של 2013 ניכרת תנודתיות גבוהה בכמות העסקאות ברמה הרבעונית, זאת לאחר עליה רצופה אשר אפיינה את שנת 2012 וירידה רצופה שאפיינה את 2011.
את הירידה בעסקאות ברבעון הראשון הובילו הזוגות הצעירים, עם ירידה של 26% לעומת הרבעון הקודם. משקלם בסך העסקאות ירד ל-37%, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. ירידה בולטת במיוחד באזור חיפה, אשר ניכרת בו מאז תחילת 2013 השפעת הגבלות המימון של בנק ישראל.
רמה גבוהה יחסית של רכישת דירות ע"י זוגות צעירים באזור המרכז (לא כולל ת"א). זאת הן על רקע שיווק של פרויקט רחב היקף בראש העין והן על רקע הסטה של ביקושים גם בדירות יד שניה לעבר ערים "זולות" יחסית.
כשליש מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון הראשון היו דירות חדשות. 80% מתוכן היו בטווח מחיר של עד 1.6 מיליון ₪.
ירידה של 20% נרשמה ברכישת דירות ע"י משקיעים. במקביל נרשמה ירידה ברמת מחירי הדירות שרוכשת אוכלוסייה זו, בפרט ברמות המחיר הנמצאות תחת שיעורי המס הגבוהים שנוספו באוגוסט אשתקד.
אזור ת"א בולט עם עליה של 7 נקודות אחוז במשקל המשקיעים בסך העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2012, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל (לעומת יציבות במשתנה זה ברמה הארצית). הסבר מרכזי לכך הינו רמות ההכנסה הגבוהות של רוכשי הדירות להשקעה בת"א. גידול ניכר במשקל בעלי "חברות ארנק" בקרב אוכלוסייה זו
ירידה של 24% נרשמה במכירות המשקיעים ברבעון הראשון, עם כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח. העובדה לפיה שיטת החישוב הינה לינארית ביחס למשך תקופת ההחזקה בנכס, יש בה כדי למתן את הירידה במכירות המשקיעים. 42% ממוכרי הדירות להשקעה ברבעון הראשון החזיקו יותר מדירה אחת, שיעור כפול ממשקלם בסך אוכלוסיית המשקיעים.
רכישת דירות יד שניה ירדה בשיעור של 25%, גבוה משמעותית מהירידה ברכישת דירות חדשות. אחד ההסברים לכך הינו רף ההשוואה הגבוה בפלח השוק של דירות יד שניה (רמת שיא ברבעון הקודם), על רקע מכירות מוגברות של משקיעים באותו הרבעון.
ברבעון הראשון של 2014 נרשמה ירידה חדה של 21% במספר העסקאות בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013. תנודתיות גבוהה נרשמה במספר העסקאות מאז תחילת 2013.
האזורים שהובילו את הגידול בעסקאות ברבעון האחרון של 2013, הובילו גם את הירידות ברבעון הראשון של 2014. זאת למעט אזור ירושלים, בו נמשכת החולשה במכירות זה הרבעון השני ברציפות, עם סיומו של מבצע "מענק ירושלים".