בחודש אפריל נרשמה ירידה חדה של 25% במספר העסקאות בדירות בהשוואה לחודש הקודם, זאת במידה רבה על רקע חג הפסח. בהשוואה לאפריל 2012 (בו חל חג הפסח גם כן באפריל) נרשמה רמה דומה של עסקאות. כך עולה מפרק הנדל"ן בסקירת אורות אדומים למצב המשק בחודש יוני 2014, שמפרסם היום משרד האוצר.
את הירידה בעסקאות בחודש אפריל הובילו המשקיעים, עם ירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות ירד משקלם ב-2 נקודות אחוז, אל מתחת ל-24 אחוזים, לראשונה מאז אוקטובר אשתקד. על רקע ממצאים אלו בולט אזור תל אביב עם עלייה במשקל המשקיעים בסך העסקאות בחודשיים האחרונים. כמחצית מהדירות שנרכשו באזור תל אביב בחודש אפריל היו "דירה נוספת" בידי בעליהם, השיעור הגבוה ביותר מאז מאי 2010. ניתן להניח כי מגבלות המימון של בנק ישראל מחודש ספטמבר האחרון (קביעת מגבלה על שיעור ההחזר מסך ההכנסה) תרמו לגידול במשקל המשקיעים באזור זה, שכן רמות ההכנסה של המשקיעים באזור תל אביב גבוהות משמעותית מאשר אלו של הרוכשים הפוטנציאלים האחרים באזור, לפיכך מגבלות בנק ישראל על משקיעים אלו פחות אפקטיביות.
רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 21 אחוזים בחודש אפריל, שיעור הירידה הנמוך ביותר מבין הסגמנטים השונים של השוק. יחד עם זאת, שיעור זה מוטה במידה מסוימת כלפי מטה בשל גידול חריג ברכישות הזוגות הצעירים באזור הצפון (לא כולל חיפה). מנגד, באזורי ירושלים, ת"א, השרון ובאר-שבע נרשמו ירידות שבין 40-30 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בולטת במיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות, בעוד שבקרב המשקיעים ומשפרי הדיור לא נמצא הבדל מהותי בשיעור הירידה בין שני פלחי שוק אלו. ניתן להניח כי ממצאים אלו מוסברים במידה רבה בהחלטה על הטלת מע"מ בשיעור אפס ברכישת דירה ראשונה.
מעבר לירידה החדה ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים נמצא כי במקביל חלה ירידה משמעותית ברמת מחירי הדירות שרכשה אוכלוסייה זו, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, בעוד שמחירה החציוני של דירה חדשה שרכשו הזוגות הצעירים בחודש אפריל היה נמוך ב-18 אחוזים ממחירה החציוני של דירה חדשה שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון הראשון של השנה, בדירות יד שניה עומד פער זה על 4 אחוזים בלבד. על רקע ממצאים אלו יש לציין כי בקרב משפרי הדיור והמשקיעים מחירי הדירות שנרכשו באפריל היו גבוהים מאלו שנרכשו ברבעון הראשון של 2014. אין בידנו די נתונים כדי לקבוע באיזו מידה הירידה ברמת מחירי הדירות שרכשו הזוגות הצעירים משקפת ירידת מחיר "נקייה", ובאיזו מידה היא מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות.
אולם, עצם העובדה לפיה רק בסגמנט זה של השוק נמצאה ירידה ברמות המחירים, המתרכזת בפלח השוק של הדירות החדשות, יש בה כדי לרמז על שינוי התנהגות של הזוגות הצעירים ו/או הקבלנים בעקבות ההחלטה על הטלת מע"מ אפס בעת רכישת דירה ראשונה.
נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות (הנמוכה ביותר לחודש זה מאז מאי 2003).