חברת ניהול הנדל"ן האמריקאית-ישראלית הרבור גרופ השלימה לאחרונה שתי עסקאות ענק לרכישת מתחמי דיור להשכרה המונים יחדיו 1,616 דירות בג’קסונוויל, פלורידה ובדנבורי, קונטיקט, ארה"ב, תמורת סכום כולל של כ-200 מיליון דולר (כולל עלויות שדרוג ושיפוץ הנכסים).
המתחם בג’קסונוויל, בירת מדינת פלורידה, כולל 1,048 יח"ד בשני מתחמים שנבנו ב-1972 וב-1986. תמהיל הדירות במתחמים מגוון, ונע מדירות בנות חדר שינה גדול אחד ועד "וילות עירוניות" (Town Homes) הכוללות 4 חדרי שינה. שטח הדירה הממוצע במתחמים עומד על כ- 109 מ"ר.
בשנים האחרונות השקיעה המוכרת מעל ל-20 מיליון דולר בפרויקטי שיפוץ ותחזוקה שונים בו. בכוונת הרבור גרופ להשקיע 4.3 מיליון דולר נוספים בשדרוג השטחים הציבוריים, הגינון והמראה החיצוני של המבנים במקום.
המתחם בדנבורי, קונטיקט, כולל 568 יח"ד בשלושה מתחמים, שנבנו בשנים 2007,2009 ו-2011. תמהיל הדירות כולל דירות בנות חדר שינה אחד, שניים או שלושה. הנכסים כוללים מועדון דיירים גדול ובו חדר כושר הפתוח לרשות הדיירים 24 שעות ביממה, בריכה חיצונית מוקפת בדק ומתקנים להכנת ברביקיו, וחדרי מסיבות וימי הולדת להשכרה. אחד המתחמים מאפשר לדיירים חניה מקורה ומחוממת בתוך הבנין, דבר נדיר במתחמים מסוג זה.
ג’ורדן סלון, יו"ר הרבור גרופ, אמר כי "תחום המגורים להשכרה בארה"ב עדיין אטרקטיבי מאד לדעתנו. על אף שמתחילים לראות בניה חדשה בחלק מהשווקים, יש ביקוש גדול מאוד להשכרה, משום שהציבור שרכש בתים בהמוניו בשנים 2005 – 2007 נמנע מכך היום. כמו כן, מאחר שלא הייתה בניה משמעותית בשנים האחרונות, יש עדיין עודפי ביקוש המזינים את שוק ההשכרה".
ג’י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, הוסיף כי "השוק בדנברי, קונטיקט, הינו שוק יציב עם דמוגרפיה מאוד חזקה – ממוצע ההכנסה לשנה למשק בית עומד על למעלה מ-100,000 דולר, לעומת ממוצע של כ- 50,000 דולר בארה"ב כולה. לכן, מדובר בעסקה התואמת את האסטרטגיה שלנו לרכוש נכסי מגורים להשכרה בשווקים יציבים. העסקה בפלורידה היתה עסקה מורכבת מחוץ לשוק, אשר נחתמה עוד בשנת 2013. בדומה לעסקאות אחרות שביצענו בשנים האחרונות, כחלק מהעסקה נדרשה הסבת משכנתא קיימת לידנו – הסבה הדורשת עמידה בתנאי סף של המלווה ואשר לוקחת זמן רב. לכן, אין הרבה רוכשים שיש להם יכולת להתמודד על עסקה כזו".