מנהלי חברות רבים בתחום הנדל"ן ממשיכים להגיב להצעת החוק החדשה של שר האוצר, יאיר לפיד, להחיל מע"מ 0% גם על קבלני הפרויקטים תמ"א 28 ופינוי-בינוי.
לדברי אשר אלון, בעליה של חברת אשלי המקימה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, המקדם עוד 1,000 יח"ד בפרויקטי התחדשות עירונית: "התוכנית החדשה של השר לפיד יכולה לשפר את ההיתכנות הכלכלית בפרויקטי התחדשות עירונית מרווח גבולי ומסוכן שהיתכנות כלכלית שמעודדת יזמים להיכנס לפרויקטים כאלה. לכן, כל פעולה שהממשלה תנקוט היא טובה.
"עם זאת, כיום ישנם חסמים רבים המעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית. החל מתקן 21, דרך תוכנית הרובעים ועד הבירוקרטיה בוועדות התכנון שתוקעות פרויקטי פינוי בינוי לשנים רבות. צריך לזכור כי עתיד הבנייה בישראל טמון בפינוי בינוי מכיוון שמלאי הקרקעות הולך ואוזל לעומת הביקוש לדירות שרק גובר. הממשלה חייבת להציע סל תמריצים כולל שיסיר את החסמים הרבים שמונעים מאיתנו ליזום יותר פרויקטים. אני מקווה שהטבת המע"מ זו יריית הפתיחה".
סמי מצלאוי, העומד בראש חברת מצלאוי - מבצעת פרויקט הפינוי בינוי הראשון בישראל, מציין כי הטבת המע"מ אפס עליה הכריז לפיד היא "כמו כוסות רוח למת": "המע"מ הוא לא המס היחידי המוטל בפרויקטים של פינוי בינוי והחסמים לקידום התחדשות עירונית הם עוד רבים".
לדבריו, בראש ובראשונה יש לבטל את היטל ההשבחה שהרשויות גובות על פרויקטים של התחדשות עירונית שמגיע גם למאות אלפי שקלים לדירה. מדובר בקרקע שכבר שולם עליה היטל השבחה בעבר ואין שום הצדקה להטיל את אותו היטל מחדש.
בנוסף, מציע מצלאוי לתת הנחה של כ- 50% באגרות הפיתוח המוטלות על היזמים. המיסוי הגבוה פוגע לדבריו בסופו של דבר בכדאיות הכלכלית של פרויקטים רבים וגם בזכויות של הדיירים .
רעיון נוסף אותו הציג השבוע מצלאוי לשר הבינוי והשיכון אורי אריאל הוא לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בתחום הפינוי בינוי על מנת שניתן יהיה לשלב בהם דירות מוזלות לזוגות צעירים. "אם המדינה תאפשר תוספת זכויות אויר בפרויקטים של פינוי בינוי ניתן יהיה להקצות בין 10% ל- 15% מהדירות בפרויקט לזוגות צעירים על פי זכאות שתקבע הממשלה הדירות יימכרו במחיר עלות הבניה ורווח יזמי מינימאלי וכך ניתן ליצור מלאי גדול של דירות מוזלות לצעירים במרכזי הערים הגדולות בישראל".
רו"ח משה ריטבלט, מנכ"ל גרין פארק - פרויקט פינוי בינוי הכי גדול בתל אביב: "אני מברך על היוזמה וסבור שזה יקדם מאוד פרויקטים בפינוי בינוי שהם עתודת הקרקע המיידית להגדלת ההיצע באזורי הביקוש לדירות מגורים. באשר לתמ"א 38, ככל שמע"מ 0 יחול גם על שירותי הבניה שנותנים לבעלי הדירות הקיימות יש בכך לשפר באופן מהותי את הכדאיות הכלכלית של פרויקטי תמ"א 38 רבים ובכך לאפשר ביצוע שכיום גבוליים ברווחיות שלהם. עוד הוסיף ריטבלט, "בהחלט מדובר בצעד שהוא בכיוון הנכון שגן אותו צריך לבצע מיד ולא להמתין עם ביצועו על מנת לא ליצור מצב דומה של עצירת פרויקטים כמו שקורה כעת בשל התעכבות ביישור הצעת חוק".
שלום אשל, מנכ"ל קבוצת קוביות הזדמנויות בנדל"ן, העוסקת בהשקעות בפרויקטים ייחודיים בנדל"ן ומשקיעה בפרויקטים של תמ"א 38, גם כן מברך על כוונת שר האוצר להחיל מע"מ 0% על הקבלנים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי: "חשיבות היוזמה היא הטיפול בצורה נכונה בבעיית היצע הדירות שהיא הבעיה העיקרית כיום בשוק הנדל"ן בארץ. היוזמה החדשה תגדיל את הכדאיות הכלכלית של היזמים בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ותביא להגדלת היצע הדירות. חלק מהפרויקטים שבעבר נפסלו עקב חוסר כדאיות כלכלית בהחלט יכולים להפוך לכדאיים ולכן אני מעריך שנגדיל את ההשקעות שלנו בתחום משום שיש כיום הון רב להשקעות בתחום והאתגר הגדול שלנו כמנהלי קרן הוא למצוא פרויקטים כדאיים להשקעה".