בשבוע שעבר הודיע שר האוצר, יאיר לפיד, כי הוא מתכוון להעלות הצעה בפני קבינט הדיור על פיה יוגבל שכר הדירה של דירות להשכרה בתל אביב ויוצמד למדד המחירים לצרכן. באתר יד2 ביצעו בדיקה מהו שכר הדירה הממוצע של דירת 4 חדרים בערים שונות בארץ בשלוש השנים האחרונות.
מהנתונים עולה כי דמי השכירות בתל אביב הם הגבוהים ביותר, כאשר שכר הדירה הממוצע בפברואר 2014 היה 6,299 ₪ לחודש. אולם, כאשר בוחנים באילו ערים חל הגידול המשמעותי ביותר בשכר הדירה הממוצע בשלוש השנים האחרונות, עולה כי דווקא הפריפריה היא שהובילה את עליות המחירים. תל אביב הגיעה למקום ה- 4, עם עלייה של 10% בשכר הדירה הממוצע ב- 3 השנים האחרונות, כאשר באותו זמן מדד המחירים לצרכן עלה ב-5.7%, בנטרול מדד המחירים יוצא כי עליית המחירים בתל אביב בשלוש השנים האחרונות עומדת על 4.3% בלבד.
העלייה החדה ביותר במחירי השכירות היא בעכו, שם שכ"ד המבוקש עבור דירת 4 חדרים בפברואר 2011 היה 2,478 ₪ בממוצע לחודש, ואילו בפברואר 2014 הוא עלה ל- 2,850 ₪, עלייה של 15% בשלוש שנים. למקום השני בדירוג הגיעה בטבריה, בה נרשמה עלייה של 13% בדמי השכירות, כאשר שכ"ד הממוצע עומד כעת על 2,467 ₪ לחודש. העיר שהגיעה שלישית בדירוג העליות היא רמלה, עם גידול של 12% בשלוש השנים האחרונות. ירושלים מדורגת במקום ה- 9, שם שכ"ד הממוצע לדירת 4 חדרים הינו 4,903 ₪ ולפני 3 שנים הוא היה 4,530 ₪ לחודש, עלייה של 8%.
יבין גיל-מור, מנכ"ל יד2, מסביר את הנתונים ואומר: "תל אביב הייתה ונותרה העיר המבוקשת בארץ למגורים בדירות שכורות. המחיר הגבוה של דירות להשכרה בתל אביב נובע כמובן מעודף ביקוש על היצע, ולכן גם עליית המחירים בעיר היא מתונה לעומת ערי הלוויין ובטח לעומת ערי הפריפריה. מחירי הדירות הגבוהים במרכז הארץ הביאו לנדידת הזוגות הצעירים לפריפריה, כך שגם שם נוצרו ביקושים גבוהים בהרבה מן ההיצע, מה שהביא לגידול המשמעותי במחירי השכירויות".
גיל-מור מוסיף כי "שוק הדירות להשכרה הינו שוק משוכלל, התערבות ממשלתית מכל סוג שהוא עלולה להזיק להתנהלות הטבעית שלו. למרות הכוונות הטובות, הקפאת שכר הדירה בתל אביב עלולה להרע עם השוכרים ולהוביל לעליית מחירים, היות והמשכירים ינסו לקבוע רף שכירות גבוה לשלוש שנים מראש".
דדי גולדברגר, מנכ"ל אפריל השקעות פרטיות, המתמחה בייזום ובניה בארה"ב, אומר כי "מזה תקופה ארוכה ממשלת ישראל שמה לה למטרה לפגוע במשקיעים הפרטיים המשקיעים בנדל"ן בישראל. גזירות המיסוי על המשקיעים הפכו את ההשקעה בדירה בישראל לפחות אטרקטיבית, וכעת גם בהגבלת השכירות ההשקעה הזו הופכת את האופציה להשקיע בנדל"ן בחו"ל לרלוונטית יותר. בניגוד לישראל, המס על השקעות נדל"ן פיננסיות בארה"ב חל רק על הרווחים - לא משלמים מס בעת הרכישה. נוצר כאן מצב של אי ודאות כאשר כל יום יכולה להתקבל החלטה אחרת שתוריד את השקעתם לטמיון. לעומת זאת מדיניות המיסוי בארה"ב היא ברורה וקובעת שאם לא הרווחת לא תשלם כל מס, ולכן אנחנו רואים משקיעים רבים שמחליטים לזנוח את הרעיון של קניית דירה בארץ ומעדיפים להשקיע בנדל"ן בארה"ב".
לדברי עו"ד דפנה סירוטה הולנדר, מנהלת המחלקה המסחרית במשרד עוה"ד צבי שוב, המתמחה בתכנון ובניה: "הדרישה להגביל את האפשרות להעלאת דמי השכירות לתקופה של 3 שנים, פוגעת בבעלי הנכסים פגיעה ניכרת, שכן במקרים רבים החזקת הדירות למטרות השקעה הינה אפיק חלופי לחסכון פנסיוני. במהלך השנים הללו תחול, כפי הנראה עלייה בעלויות המחייה, ואילו מרכיב דמי השכירות יוותר כפי שהוא היום, כך שעלול להיגרם חסרון כיס לבעלי הנכסים שרכשו אותם זה מכבר, מבלי לקחת בחשבון סנקציה זו. מעבר לכך, קביעת המגבלה על חלק מהערים יוצרת פער בלתי סביר שכן חלק מבעלי הנכסים משכירים דירה בתל אביב וכנגדה שוכרים עבור עצמם דירה בערים אחרות. במקרה כאמור, בעוד שדמי השכירות על דירתם יכולים לעלות, הסכום שהם מקבלים כנגד דירתם בתל אביב יקובע, והתוצאה הינה הפסד כלכלי מדי חודש.
"יתירה מזו, מדובר ב’שידור חוזר’ של חוק הגנת הדייר שאת פגיעותיו ניתן לראות עד היום. ההתערבות בשיעור דמי השכירות פגעה בקניינם של בעלי הנכסים וגרמה לכך שהנכסים הוזנחו, שכן לא היה אינטרס לאף אחד להשקיע בדירות ובתים רבים עמדו מוזנחים ופגועים והיוו מטרד. אין כל סיבה לרגולטור להתערב בשוק על ידי פגיעה בכיסם ובקניינם של הפרט, ככל שרוצים – יכולה המדינה לממן את ההפרש ולהזרים בעצם כסף לשוכרים, אבל נראה כי המדינה "חכמה על חלשים", ובעלי הנדל"ן עדיין נתפסים ככיס עמוק ונוח לגבייה".
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "במצב בו יוגבל השכ"ד בת"א בעלי דירות להשכרה בעיר יעדיפו שלא לשפץ ולשדרג את הדירות אלא להשכיר אותן כמו שהן. זאת מכיוון שהשיפוץ לא יעלה את ערך הדירה, והם לא יוכלו ליהנות מהשקעה הזו ולקבל שכ"ד גבוה יותר. להערכתי ההשפעה על ענף השיפוצים של דירות יד שניה להשכרה בת"א תתבטא בירידה של 7-8% בשיפוצים בכלל, ותחסל כמעט לחלוטין את שיפוצי הדירות להשכרה בת"א".