עיתון ידיעות אחרונות מפרסם הבוקר על הצעה מהפכנית של האוצר להוזלת שוק הדיור. על פי ההצעה, זוג עם ילד אחד לפחות, שירכוש דירה ראשונה חדשה מקבלן, לא ישלם למדינה מע"מ, כלומר יקבל הנחה של 18%. כך מפרסם הבוקר (ג’) העיתון "ידיעות אחרונות". על פי הצעת שר האוצר יאיר לפיד, אשר זוכה להתנגדות עזה של בכירי הדרג המקצועי במשרדו, תוך מספר חודשים מועט יוזלו מחירי הדירות החדשות בישראל ב-18%, כאשר בהמשך תחלחל ההוזלה לדירות יד שנייה בשל הקטנת הביקושים מצד זוגות צעירים.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל מברך על ההחלטה לאמץ את עקרונות התוכנית שהציע כבר לפני קרוב לשנה ושנדונה בחודשים האחרונים להפחתה דרמטית של המחירים באמצעות התערבות ממשלתית של החזר מע"מ בשילוב מחיר מטרה.
השר אריאל אומר שיש להפעיל את התוכנית במתכונתה המלאה כפי שגיבש, כולל משפרי דיור המהווים רוב משמעותי של השוק ומבלי להדיר חלקים בחברה וזוגות צעירים ללא ילדים. השר אריאל מזהיר כי הפעלת התוכנית במתכונת המצומצמת שתחול רק על חסרי דיור הרוכשים דירה מקבלן, המהווים 8% בלבד מכמות העסקאות השנתית, עלולה להתברר כמהלך סרק שלא ישפיע על המחירים ורק יגרום נזק לתקציב המדינה. השר אריאל יתמוך בתוכנית מלאה שתשפיע באופן אמיתי על מחירי הדיור.
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, התייחס להצעה: "זהו צעד ראשון בכיוון הנכון, אבל לא תהיה לו משמעות רבה לגבי מחירי הדיור, ללא שינוי מהותי בתפיסה וללא הגדלה משמעותית של היצע הדיור. ביטול המע"מ לדירה ראשונה חשוב בהחלט, מחד גיסא, עבור זוגות צעירים וכאלה שאין להם דירה ויש לו משמעות חברתית וכלכלית רבה. הוא יאפשר בפועל הנחה של כ-200-250 אלף שקלים על דירה ממוצעת, קל וחומר דירות בפריפריה שמחיריהן נעים בין 800 אלף שקלים לכ-1.2 מיליון.
"עם זאת, כאמור, צעד זה לבדו לא תהיה לו השפעה על שוק הנדל"ן בכלל ומחירי הנדל"ן בפרט. על מנת לייצב את השוק הנני ממליץ לקדם את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, שמשמעותה קיצור משמעותי של תהליכים ביורוקרטים, להקל משמעותית על היזמים מבחינת המיסוי ובראש וראשונה מחירי הקרקע המשווקת על ידי רמ"י(רשות מקרקעי ישראל) וכן הקלת המיסוי על תשומות בנייה דוגמת ברזל ומלט וכן ייבוא משמעותי יותר של כוח עבודה מיומן. כל אלה, ביחד, עשויים להוריד את העלויות עד כ-25-30 אחוזים וזה מה שייצור את המהפכה האמתית בשוק הדיור. עוד אמר כהן :"איך זה שעד כה, כשהבעיה של מחירי הדיור ידועה, לא עלתה הצעה מובנת מאליה שכזו לבטל את המע"מ, שאותה אני מציע כבר שנתיים ויותר?".
משה פלדמן, הבעלים של אתר "כאן בונים", אתר המתמחה ומוביל בנושא דירות חדשות: מתוך הנתונים שנאספו על ידי מחלקת המחקר שלנו באתר "כאן בונים" עולה כי מרבית המתעניינים בדירות חדשות בחודש האחרון, פנו לפרויקטים שנמצאים ממילא בפריפריה במחירים מעט יותר שפויים, כדוגמת הפרויקטים החדשים בראש העין. לדברי פלדמן, ביטול המע"מ לא יעצור את הזוגות הצעירים מלבצע חיפוש לדירות חדשות, אבל בהחלט יחייב אותם במו"מ מול היזמים. כבר היום ניתן לראות באתר, מבצעים של חברות נדל"ן לטובת רוכשי הדירות, בעיקר זוגות צעירים.
זאב מילנר, מנכ"ל חברת י.זילברמינץ הבונה את פרויקט "פעמוני החורש הצעירה" בצור יצחק, אומר כי הוא מברך על היוזמה לסייע לזוגות צעירים, מגמה שחברת זילברמינץ זיהתה כבר לפני זמן רב והחליטה לא להמתין וליזום פרויקט של דיור במחירים של מיליון ₪ לזוגות צעירים. פרויקט "פעמוני החורש הצעירה" ממוקם ביישוב צור יצחק, ומציע דירות 4 חדרים בשטח ומפרט זהה במחיר של כמיליון ₪. לדברי מילנר " בתור חברה משפחתית, אשר בונה פרויקטים רבים לנדל"ן למגורים בטווחי מחירים שונים, היה חשוב לנו לאפשר גם לזוגות צעירים בראשית דרכם להגיע לדירה ראשונה במחיר הוגן לכל הדעות".
אדי כספי, בעלי כספי גרופ: "הצעד רק יצור בלבול באיזה מחיר להציע . הרי יש לקוחות שזאת לא דירה ראשונה עבורם ועליהם כן יכול מע"מ. מעבר לזה צריך להבין מה ההשלכות על קבוצות רכישה, הרי שם הרוכשים לא מזדכים על מע"מ הבניה, לדעתי זה עלול ליקר את הדירות בקבוצות הרכישה".
רוני בריק, יו"ר ארגון קבלני השרון והבעלים של חברת הבניה לי - רן יוזם והשקעות: "הממשלה מפריחה כל יום בלוני ניסוי אחרים" "הממשלה צריכה להוציא תכנית מוסדרת, ולא להפריח כל יום בלוני ניסוי אחרים. אתמול קראנו שהממשלה תעניק 100 אלף שקל לרוכשי דירות עד 1.5 מיליון שקל, והיום אנחנו מתבשרים ששר האוצר מוותר על המע"מ ברכישת דירה ראשונה. מדובר בתכניות שעוד לא הבשילו, לא הוסדרו במסגרת חקיקה, ולא אושרו על ידי הגורמים השונים בממשלה ובאוצר. לכן התוכניות הללו יוצרות רק אי ודאות בשוק. חוסר הוודאות יוביל, כמו שראינו בעבר, לעצירה זמנית בביקושים ולאחריה התפרצות שתוביל לעליית מחירים מחודשת. כאשר קוראים את האותיות הקטנות, רואים שהמהלך אמור לעבור חקיקה שפקידות האוצר מתנגדת למהלך. אנו מעריכים שקבוצות שונות באוכלוסיה שיראו את עצמן נפגעות מקביעת הקריטריונים יפעלו לטרפד את התכנית במתכונתה הנוכחית בערכאות משפטיות. הגיע הזמן שהממשלה תפרסם מעשים ולא הבטחות".
אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הנגב ובאר שבע: "מזה עשור אנחנו מבקשים לבטל את המע"מ על רכישת דירה לזוגות צעירים, ולכן אני מברך על המהלך הזה. ההצעה הזו מהווה פתרון שצריך ליישם מהיום למחר – לא צריך לחכות 4-5 שנים. אני מקווה שהמהלך יצליח, ובטוח שבסופו של יום תהיה הוזלה משמעותית . הוזלה של 18-20% תאפשר לזוגות צעירים בהמוניהם לקנות דירה ללא עזרה מההורים.
רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק המשווקת כיום כ- 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מציין כי מדובר ברעיון חיובי כמו עוד רעיונות טובים שהועלו בשנים האחרונות, אבל המבחן יהיה ביישום בפועל. מלבד חסמים פוליטיים שבו יכולה ההצעה להיתקל הרי שיש גם אתגרים טכניים למשל, איך יקבעו מחירי המקסימום למ״ר בכל איזור בכל עיר על ידי השמאי הממשלתי ? בעיקרון הם אמורים להקבע על פי פרמטרים רבים כגון מיקום בשכונה, כיוון אוויר, נוף, קומה בבניין, מפרט טכני ורמת גימור, כמות וסוג החניות, מחסן ועוד... אך החשש הוא שתמחור השמאי יעשה בצורה שרירותית ופשטנית ויווצרו עיוותים בתמחור שימנעו יישום נכון של המהלך".
צביקה ליבנה, מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות ליבנה בן כנען: "התוכנית החדשה של האוצר מפספסת אינטרס חשוב של המדינה של עידוד רכישת דירות בפריפריה. הסיבה לכך היא שהטבת המע"מ יוצרת תמריץ גדול יותר לרכישת דירות במרכז. 18% מדירה בתל אביב שווים יותר מאשר 18% מדירה בשדרות. אם היו משלבים מנגנון שמעניק הטבה של למשל 200 אלף שקל לכל רוכש דירה, ההטבה הזו תהיה משמעותית ביותר לדירות בפריפריה, ופחות משמעותית לדירה בתל אביב. בסה"כ התוכנית טובה, רק חשוב גם לפשט את הפרמטרים לקבלת ההטבה, ולהפוך אותה למובנת יותר בעיני הציבור".
דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר: ״אין ספק שמדובר במהלך חשוב ונכון מאד שיביא להוזלה מיידית ומהירה במחירי הדיור בארץ. אני משוכנע שהקבלנים לא יעלו מחירים וכן יגלגלו את מלוא ההנחה לזכאים לה, בין היתר כיון שההנחה אינה גורפת לכלל הרוכשים. יחד עם זאת אני סקפטי לגבי מימוש המהלך. מצב בו הציבור יושב על הגדר לאורך זמן הוא מצב מסוכן וקריטי לענף ואם הוא מתמשך, קבלנים רבים, בעיקר קטנים וחסרי חוסן פיננסי, עלולים לפשוט את הרגל. אם אכן יהיה גל של פשיטות רגל, מחירי הדירות שוב יטפסו ויצא שכרו של לפיד בהפסדו. לכן מהירות ביצוע המהלך היא קריטית להצלחתו״.
אפי שקדי, מנכ"ל חברת אפי קפיטל: "זהו צעד ראשון וחיובי מצד הממשלה, שבהחלט יכול להקל על זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה, אך כדי שתהיה למהלך משמעות אמיתית, יש להביא לביצועו במיידי. עם זאת, אינני חושב שההקלה הזאת תספק פתרון כולל למצוקת הדיור הקיימת בישראל. הפעולה הנדרשת היא הגדלת היצע הדירות באופן משמעותי, הן ע"י הגדלת כמות הקרקעות המשווקות ע"י רשות מקרקעי ישראל והן ע"י קיצור משך זמן הבנייה, באמצעות הגדלת כוח האדם בענף הבנייה והבאת 6,000 עובדים זרים לפחות לעבודה בארץ".