חברות אשלי חברה לבניה בבעלות אשר אלון, ש.מיכלסון בבעלות יעקב אפיריון ולי-רן בבעלות רוני בריק, הגישו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה התנגדות לתוכנית המתאר החדשה בתל אביב באמצעות עוה"ד ענת בירן ואסף עירוני בטענה כי תוכנית המתאר מונעת למעשה הקמת פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בעיר.
החברות הבונות כיום את פרויקט הפינוי בינוי היחיד שיצא לפועל בת"א ME בשכונת נווה שרת בצפון ת"א ובו נבנות 270 יח"ד במסגרת פינוי-בינוי, החלו לקדם לפני כשנתיים פרויקט פינוי-בינוי נוסף בשכונת רמת הטייסים, ברחוב אשרמן בתל אביב. מדובר על מתחם הכולל 192 יח"ד ב-11 בניינים ועתיד לכלול כ-800 יח"ד. קידום הפרויקט נעשה בהתאם לעקרונות מסמך מדיניות מאושר של העירייה (רובע 9) מסוף שנת 2010 ובעבודה רציפה ועידוד מצד עיריית תל אביב.
לטענת החברות, העירייה והוועדה המקומית היו שותפות לתכנון לאורך כל הדרך ועל פי בקשתם העותרות תכננו גם יחידות דיור קטנות בשטח ממוצע של 80-90 מ"ר על מנת לייצר במתחם תמהיל דירות מגוון ואף דירות ברות השגה. לטענתם, למרות שתוכנית המתאר על פי הגדרת הוועדה המחוזית אמורה בסוף היום "להגדיל את הצפיפות למגורים" ולאפשר בנייה גבוהה יותר, בפועל היא קובעת רח"ק מרבי של 2.5 (סך שטח רצפה חלקי שטח הקרקע מושג המגדיר את אחוזי הבניה במגרש) ומגבלת 8 קומות שאינם מאפשרים מתן תמורות הולמות לדיירים והיתכנות כלכלית לפרויקט.
לדברי אייל צבס, מהיזמיות "לפני כשנתיים העירייה עודדה אותנו להתחיל לתכנן פרויקט פינוי בינוי במתחם. עד כה השקענו משאבים אדירים בתכנון הפרויקט, לצד החתמת מעל 50% מהדיירים בקרב הבניינים שאת תכנונם אנו מקדמים. בפועל, לפי כשנה הוחלט על תכנית המתאר שבמתווה הנוכחי שלה, מקצצת כמעט בחצי את הזכויות הצפויות לנו ולדיירים במתחם לפי תכנית רובע 9, ובעצם הופכת את הפרויקט ללא כדאי.
בתקופה שבה ממשלת ישראל עומלת על הגדלת היצע הדיור בניסיון לקדם אפקט משמעותי באזורי ביקוש, מדובר במעשה חלם, הפוגע בענייננו בציבור תושבי השכונה במתחם שהסתמכו על עקרונות המדיניות לרובע 9, כפתרון להתחדשות עירונית אמיתית לשכונה שלמה, לאחר שנות ציפייה כה רבות".
עוד מסביר צבס כי "התכנית מלמדת כי מגבלת גובה הקומות והרח"ק שנקבעו במרבית השכונות הקיימות בעיר איננו מוביל להגדלת היקפי הבניה והצפיפות כמו שמוצהר בתוכנית. מניסיוננו בפועל בפינוי בינוי ובת"א בפרט, על-מנת להגיע לתכנית פינוי בינוי אמיתית וברת מימוש, בהסכמת בעלי הדירות במתחם זה, יש להעלות את הרח"ק הקבוע למתחם בתכנית ל-4.5 לכל הפחות, בדומה לתכניות אחרות שאושרו לפינוי בינוי בשכונה, בסביבה הסמוכה ובעיר תל-אביב ככלל, ולאפשר גמישות תכנונית מסוימת מבחינת גובה הבניינים. לאחר שעברנו כברת דרך, אנו בטוחים כעת כי עיריית ת"א תתמוך באמור לעיל, ולא יהיה מנוס מקביעת המחוזית להחריג מתחמי פינוי בינוי דוגמת מתחם אשרמן, מהמדיניות התכנונית המסרסת והמונעת קידום מתחמי פינוי בינוי בת"א כפי שעולה ממדיניות תכנית המתאר תא\5000".
גם חוו"ד שמאית ממשרד קמיל-טרשנסקי קובעת כי על-מנת להגיע לכלכליות לפרויקט, ואפשרות להוציאו אל הפועל, יש להגדיל את הרח"ק, למצער, לכל הפחות לכ-5, ועד לרח"ק מירבי גדול מכך, על מנת להתחשב גם במקדמי בטחון כלכליים בפרויקטים ארוכי טווח דוגמת זה. ככל שהוועדה המקומית תבקש להוסיף עוד מטלות ציבוריות או לגבות היטל השבחה שמצוי בשיקול דעתה, יש לאפשר הגדלת הרח"ק באופן ניכר יותר.