"דו"ח קרן המטבע על שוק הדיור המקומי אינו מותיר מקום לספק באשר לאיום שמהווים האמרת מחירי הדיור על כלכלת ישראל והוא חובר לנתוני השיא במכירות אשר פורסמו רק אתמול" - כך אומר היום יניב פגוט, אסטרטג ראשי בקבוצת איילון.
לדברי פגוט, "הניסיון מלמד כי הציבור הישראלי ומנהיגיו ימשיכו לטמון ראשם בחול ולהאמין כי ’לנו זה לא יקרה’, אולם מומלץ לכולנו לקרוא את דוח קרן המטבע בסוגיית הדיור לפחות שלוש פעמים מהתחלה ועד הסוף כדי להבין טוב יותר את עומק הבור אליו אנו צועדים בעניים פתוחות.
"לא ניתן להמעיט בסיכון המשקי הגלום בסיטואציה בנוכחית בשוק הדיור הן בכל האמור בחוסנה העתידי של המערכת הפיננסית והן בכל האמור בכושר ההחזר של ציבור רוכשי הדירות. בבנק ישראל בדקו ומצאו כי היחס בין מחיר ממוצע של דירה לשכר ממוצע למשרת שכיר הגיע לשיא כל הזמנים ובספטמבר האחרון עמד על 12 משכורות שנתיים שהם 144 משכורות חודשיות, לעומת 96 משכורות חודשיות במחצית 2008.
"בסיטואציה הקיימת בשוק הדיור ובשוק העבודה המייצר משרות באיכות נמוכה הרי מספר המשכורות לרכישת דירה צפוי להמשיך ולזחול כלפי מעלה. בנק ישראל הרים ידיים בכל האמור למלחמה במחירי הדיור הגואים והוא מתייצב בשורה הראשונה של המזהירים מפני הסכנות. בבנק ישראל ציינו לאחרונה כי מחירי הדירות עלו ב- 12 החודשים האחרונים אשר הסתיימו בחודש אוקטובר ב- 8% נוספים וזאת על אף ההגבלות שהטיל הבנק בשוק המשכנתאות.
"קולה של הנגידה פלוג חייב להיות יותר תקיף ורם יותר בכל האמור בקריאה שלה לממשלה לפעול באופן אפקטיבי. שיא מכירת הדירות בחודש דצמבר 2013 ומכלול הנתונים המתנקזים משוק הדיור המקומי צריכים להדליק אורגן אורות ולא נורה אדומה בקרב מקבלי ההחלטות במשק ואלו נדרשים לצעדי חירום מיידים. התירוץ החודשי התורן החודשי הינו מבצעי מכירות נקודתיים של חבר, אולם האמת היא פשוטה הציבור בישראל איבד אמון בכושרם של מנהיגיו להביא לשינוי מגמה בשוק הדיור.
"נתוני בנק ישראל כי מתחילת ינואר 2007 ועד סוף 2013, טיפס האשראי לדיור מ-169 מיליארד שקלים ל-287 מיליארד שקל – זינוק חד של 70% תוך פחות מ-7 שנים מציגים רק חלק קטן מן הבהלה לדירה. כאשר הציבור בישראל רואה כי על אף צעדי הבנק המרכזי לריסון מחירי הדירות מתייקרת דירה ממוצעת בכ- 100 אלפי ₪ בשנה נטו הרי הוא רץ למשרדי המכירות והתוצאות באות לידי ביטוי בנתוני המכירות של דירות הנמכרות כמו לחמניות מדן ועד אילת.
"אלו מאיתנו אשר תלו את האשמה בעליית מחירי הדיור בביקוש ספוקלטיבי של משקיעים, נוכחו לדעת כי הביקושים הטבעיים הגדולים בשוק עיכלו בקלילות מכירות גדולות של דירות על ידי משקיעים בחודש דצמבר, אולם זינוב במשקיעים מקטין את היצע הדירות להשכרה וצפוי ללחוץ כלפי מעלה את מחירי השכירות אשר יוסיפו להאמיר.כולם מדברים על הסכנה האורבת לכושר ההחזר של רוכשי הדירות בתרחיש של עליית ריבית במשק או עלייה באבטלה במשק, אולם מתקיים דיון חסר בהשפעה השלילית ההרסנית שיש לשעבוד לדירה הנגזר מרמות המחירים הנוכחיות בשוק הדיור על איכות החיים במדינת ישראל. ככל שנתח גדול יותר ולטווחים ארוכים יותר משועבד לתשלומים בגין דירה נותרה מעט הכנסה פנויה על מנת להתמודד עם רכיבי המחייה האחרים אשר מחירם מאמיר. המשוואה פשוטה והיא גוזרת כי יותר תשלומים עבור הדירה מותירה פחות משאבים לחינוך, בריאות, מזון ופנאי", סיכם פגוט.