"המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות ביוזמה פרטית עלה במעט לאחרונה. תוכניות הממשלה עשויות למתן את הלחצים לעליית מחירי הדיור" - כך אומרים היום כלכלני לאומי בחטיבה לכספים וכלכלה בראשות ד"ר גיל בפמן.
"שנת 2013 התאפיינה בירידה הדרגתית ומתונה ברמת מלאי הדירות החדשות. מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית היה 16.6 אלף בחודש דצמבר 2013 (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בירידה של כ-2% לעומת רמת המלאי בחודש ינואר 2013. הירידה ברמת המלאי במהלך השנה החולפת הושפעה בעיקר מהיקף התחלות וגמר הבניה הנמוך ביחס לצרכי הביקוש במשק.
"יש לציין כי בחודשיים האחרונים חלה עליה מסוימת במלאי הבלתי מכור שביוזמה פרטית, בין היתר, על רקע ההתמתנות בביקושים לדירות חדשות. בנוסף, יש לציין כי נתוני המלאי במרבית החודשים האחרונים עודכנו כלפי מעלה. עקב העלייה ברמת המלאי והירידה במכירות של דירות חדשות, רמת חודשי ההיצע עלתה בחודש דצמבר 2013 ל-11.8 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו, בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע).
"מדובר בנתון גבוה ביחס לנתוני חודשי ההיצע בחודשים האחרונים, אך נתונים ממוצעים מעידים על מגמת יציבות בחודשי ההיצע סביב רמה של 11 חודשים, רמה המשקפת שיעור שינוי חיובי בקצב השנתי של עליית מחירי הדירות. להערכתנו, רמה זו תומכת בעת הקרובה בהמשך מגמה של עליות מחירים אך לאור ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, מחירי הדיור עשויים לעלות בקצב מתון יותר ביחס לקצב הנוכחי העומד על כ-8% בשנה", סיכמו בלאומי.