ועדת הפנים והגנת הסביבה, בראשות ח"כ מירי רגב, עסקה היום בהתחדשות עירונית ובאופן פרטני יותר, במודל חדש של פינוי-בינוי שהוצג על ידי משרד הבינוי השיכון.
על פי המודל החדש, יאותרו שטחי מדינה מתאימים לפרויקטים של פינוי –בינוי שינוהלו על ידי המדינה ולא על ידי יזמים פרטיים. את ההתנהלות מול הדיירים ינהלו החברות העירוניות ולא החברות הקבלניות הזוכות במכרז. בשנתיים הראשונות לאחר בניית המבנים החדשים למדינה תהיה זכות לשווק 50% מהדירות הנבנות. הדיירים שפונו יזכו לדיור חלופי של דירה תמורת דירה (בגודל תואם שיוחלט עליו). מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, מר שלמה בן אליהו אמר כי כעת ישנן 70 שכונות פוטנציאליות בהן ניתן להוביל תהליך של התחדשות עירונית.
במהלך הדיון הועלו שאלות רבות הן על ידי חברי הכנסת והן על ידי משתתפי הדיון. השאלות סייעו לחדד את הבעיות הקיימות במודל החדש ואת האפשרויות לפתור את הבעיות. בין השאר, עלתה שאלת "הדייר הסרבן" לפיה דייר אחד בלבד יכול לסרב להתפנות ובכך "לתקוע" פרויקט פינוי – בינוי. אחת האפשרויות שעלתה לפתרון הבעיה הייתה לאמץ, מתמ"א 38, בחקיקה חדשה, את הסעיף הקובע כי במקרה וקיים דייר כזה ניתן להביא את הסירוב לבירור בלשכת המפקח על המקרקעין שיכול מצדו להעביר את הדירה לכונס נכסים במידה ומתברר כי הסירוב אינו מוצדק. גב’ עינת גנון, מנהלת תכנון ובינוי ערים במשרד הבינוי והשיכון, אמרה כי בימים אלו מכינים תזכיר הצעת חוק בנושא.
שאלות אחרות שעלו היו היעדר יכולת הדיירים המפונים מדיור ציבורי לקנות את הדירה החדשה או בעיית "דור ההמשך" בה לעיתים יש דור שני לדרים בדירה בדיור ציבורי וצריך לדאוג לזכויותיהם. שאלה אחרת שעלתה הייתה האם לדיירים המפונים מדיור ציבורי תהיה היכולת להחזיק את הבניינים החדשים שעלות אחזקתם ודאי תהיה גבוהה יותר. בעניין זה עמדת משרד השיכון שהוצגה מטילה את החובה לתחזוקה על הדיירים. בוועדה הועלתה הצעה כי העלות תמומן מהחיסכון בתחזוקת הדיור הציבורי שפונה (שמשולמת מתקציב ממשלתי).
ח"כ דב חנין הדגיש את חשיבות הפתרונות לדיור החברתי. הוא אמר כי "בעניינים של פינוי ובינוי אלוהים והשטן נמצאים בפרטים הקטנים. זהו ניתוח דרסטי עם הרבה מאוד כסף ועם השלכות חברתיות נרחבות. מחירי השכירות גדלים במידה ניכרת בעקבות פרויקט כזה. לכן במיוחד בפרויקטים כאלה צריך לכלול דיור ציבורי ודיור בר השגה. הממשלה מתנגדת לכך. זה פוגע בהיגיון הכלכלי של מי שמרוויח ירוויח יותר ומי שאין לו ידחק החוצה. אם לא נותנים פתרונות של דיור חברתי התוצאות יהיו קשות מאוד".
בתום הדיון, סיכמה ח"כ מירי רגב את כל הבעיות והפתרונות האפשריים במודל החדש של פינוי בינוי והנחתה את ראשי משרד השיכון והבינוי כדלקמן: לבדוק אפשרות שהדיירים בדיור ציבורי יוכלו לקנות את הדירות; המדינה צריכה לבדוק אפשרות לתת להם משכנתא בתנאים סבירים; לוודא שמי שקונה דירה בדיור ציבורי לא יוכל למכור את הדירה למשך 5 שנים על מנת שלא ייווצר ניצול של דיירי הדיור הציבורי; בפינוי –בינוי יינתן לדרים בדיור ציבורי בית תמורת בית בהתאם לזכויות הדרים; הדירות המיועדות למפונים ייבנו בתמהיל של דירות קטנות וגדולות; אחזקת הבניינים החדשים תתוקצב מהחיסכון בשיפוץ ותחזוקת המבנים שפונו.ניהול הבניינים החדשים יהיה על ידי החברות העירוניות; נדרש הגדלת מצאי הדיור הציבורי; יש להקדיש מחשבה לפתרונות עבור דור ההמשך בדיור הציבורי; יש לתקן את החקיקה כדי שסרבן פינוי בודד לא יוכל "לתקוע" פרויקטים; יש לדאוג שאנשים עם מוגבלות יועברו לדירות המותאמות לצרכיהם.