ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת השמאי המקרקעין בישראל, טוען כי נתוני בנק ישראל על עלייה חדה ביתרת המשכנתאות של משקי הבית בישראל לכ-286 מיליארד שקלים , זאת לעומת כ-250 מיליארד לפני כשנתיים, משמעותה התקרבות בעייתית לקו האדום.
"זוגות צעירים ומשפרי דיור שלקחו בשנתיים- שלוש האחרונות משכנתא יצטרכו לצערי להחליט בין תשלום המשכנתא, לבין חינוך משלים ואוכל נאות לילדיהם. רבים מהם לקחו התחייבויות המתקרבות למשכורת של אחד מבני הזוג, זאת כמובן בהנחה ששני בני הזוג עובדים. אין ספק שמדיניות בנק ישראל עם הריבית הנמוכה הפכה דור שלם של זוגות צעירים ומשפרי דיור ל’דור ממושכן’", אמר כהן.
כהן המליץ למקבלי ההחלטות להגדיר את המצב בענף המשכנתאות כ"בעיית חירום לאומית, שאיננה רק נדל"נית אלא גם ובעיקר חברתית הנוגעת לעתידו של הדור הגדל במדינתנו". כמו כן, ממליץ כהן לאלתר על "הקמת קבינט חירום לאומי ברשות ראש הממשלה שידאג בשנים הקרובות לייצר כ60- אלף התחלות בנייה לשנה, זאת במקום כ40 אלף בלבד כיום. בד בבד, הוצאת שיווק הקרקע מידי מנהל מקרקעי ישראל, קידום מכרזים לקבלנים שיאפשרו רבבות יחידות דיור במחירים הנמוכים בכ25 אחוזים לפחות ממחירי השוק כיום".