SB Capital: ”התחזקות השקל הוזילה את מחירו של בית ממוצע בארה”ב בכ-20 אלף שקל”

שער הדולר בישראל שירד לשפל של 3.5 שקלים מיטיב עם משקיעים ישראלים בנדל"ן בארה"ב. בשנה האחרונה רשם הדולר ירידה של כ-8% בערכו אל מול השקל. על פי בדיקה שערכה חברת SB Capital המתמחה בניהול השקעות נדל"ן בארה"ב, היחלשות הדולר הוזילה ללקוחות ישראלים את ערך הבתים באלפי שקלים.

כך לדוגמא, בית ממוצע באזור מישיגן או אינדיאנפוליס שנמכר בכ-75 אלף דולר שווה כיום בשקלים כ-262.5 אלף שקל לעומת כ-285 אלף שקל בחודש דצמבר 2012 פער משמעותי של כ-22.5 אלף שקל. מאידך, על פי בדיקה לגבי כלל הנכסים, הפגיעה בתשואה היא נקודתית ומסתכמת בכ2000 שקלים בשנה למשקיעים קיימים. כך לדוגמה, אותו בית ממוצע המניב כ-8000 דולר בשנה, יניב כיום בשקלים תשואה שנתית של כ-28 אלף שקל לעומת כ-29 אלף שקל על פי שער הדולר הממוצע בשנה האחרונה. ב-SB Capital מסבירים כי בפועל, הפער בתשואה על הנכס הוא קטן יותר מאשר הפער באחוזים על מחיר הנכסים בגלל שהתשואה נמדדת על פי שער דולר ממוצע המשתנה בהתאם לתשלומים החודשיים כשלעומת זאת, רכישה של נכס מתבצעת בתאריך אחד ידוע מראש על פי שער הדולר של אותו היום.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital: "השפל הנוכחי של הדולר הוא הזדמנות כניסה למשקיעים בהשקעות הצמודות לדולר האמריקני. אנו מעריכים כמו כלכלנים רבים כי בנק ישראל רואה בשער של 3.5 שקלים סף תחתון שהוא לא מעוניין לרדת ממנו. בבחינה היסטורית של שער הדולר, רואים כי רמת 3.5 השקלים היא רמת תמיכה מהותית לדולר אל מול השקל הישראלי ובכל פעם שהוא נגע באזור הזה, שבו המטבע האמריקני להתחזק אל מול השקל בעיקר בשל התערבויות של בנק ישראל שרכש דולרים.

משרד האוצר ובנק ישראל צפויים להתאמץ כמו כלכלות אחרות בעולם להחליש את המטבע המקומי מול הדולר האמריקני. ידוע לכל שהיצואנים הישראלים סובלים מהתחזקותו של הדולר. מאידך, חשוב להבין כי למעשה, הצד השני של המטבע הוא משקיעים ישראלים בחו"ל ושאר ישראלים הרוכשים מוצרים בארה"ב ומקומות אחרים בעולם שבשלב הזה מזהים הזדמנויות לנצל את חוסנו הזמני של השקל מול המטבעות המובילים ובראשם הדולר".

ברנובסקי הוסיף ואמר כי "אנו מעריכים כי לשוק הנדל"ן האמריקני במושגים דולריים יש פוטנציאל עליות של כ-20% לפחות בשנים הקרובות, המשקיעים הנכנסים בימים אלה להשקעה דולרית, עשויים בטווח הארוך ליהנות גם מהתחזקות של הדולר אל מול השקל ברגע שיחפצו במימוש השקעתם בחו"ל. בנוסף, משקיעים בנדל"ן אמריקני המתאפיינים בהשקעה לטווח הארוך ייהנו מעליית ערכו של הדולר האמריקני גם בתשואה השנתית שייקבלו על הנכס שלהם".