מנתוני משרד האוצר לסיכום הרבעון השלישי של 2013 בענף הנדל"ן למגורים, עולה כי נרשמה ירידה של 18% במספר העסקאות, בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון הקודם. זהו שיעור הירידה הרבעוני החד ביותר מאז הרבעון האחרון של 2008 אשר עמד בצל פרוץ המשבר העולמי. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה ירידה מתונה יותר, של 5%.
הירידה החדה במכירות הקיפה את כל האזורים, למעט ירושלים וחיפה, בהן נרשמה ירידה מתונה יחסית, על רקע גידול ברכישות זוגות צעירים בירושלים וגידול במכירת דירות חדשות בחיפה, בפרט ע"י משקיעים. הירידה במספר העסקאות היתה בשיעורים דומים בסגמנטים השונים של השוק (משקיעים, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור). כמו-כן נמצאו שיעורי ירידה דומים בדירות חדשות ובדירות יד שניה.
את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הוביל אזור רחובות. מאז הוחמרו תנאי המימון למשכנתאות ברבעון האחרון של 2012 ירדו רכישות הזוגות הצעירים באזור זה ב-42%. בת"א נרשמה ירידה של 7% בלבד באותה התקופה. פערים אלו עשויים להיות מוסברים ברמת מינוף גבוהה יותר של הרוכשים באזור רחובות, כאשר כוללים את הכנסות ההורים כאומד למינוף.
רמת המינוף של הזוגות הצעירים המבוססים אשר רכשו דירה בת"א ברבעון השלישי של השנה, אינה שונה מהותית מרמת המינוף של האוכלוסייה המקבילה לה ב-2009. גידול משמעותי ברמת המינוף נמצא בקרב הזוגות הצעירים הפחות מבוססים אשר רכשו דירה בת"א, זאת במידה רבה בשל עליה חדה במחירי הדירות שרוכשת אוכלוסייה זו, אשר לפחות בחלקה מוסברת בשינוי בתמהיל הדירות.
את הירידה ברכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוביל אזור ת"א, עם ירידה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. השכר הממוצע למשק בית אשר רכש דירה בת"א ברבעון השלישי עמד על 57 אלפי ₪, גבוה פי 2.2 בהשוואה לרבעון הקודם. שינוי זה עשוי להסביר את העלייה החדה במחירי הדירות הנרכשות.
מכירת דירות ע"י משקיעים רשמה ירידה של 27% ברבעון השלישי, לאחר עליה חדה של 32% ברבעון הקודם. גידול משמעותי במשקל הדירות הנרכשות ע"י זוגות צעירים בסך הדירות שמכרו משקיעים ברבעון השלישי.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר בתגובה: "הנתונים הדרמטיים שפרסם משרד האוצר, המצביעים על צניחה של 18 אחוזים במספר עסקאות הנדל"ן ברבעון השלישי, מצביעים בברור על המגמה: שוק הנדל"ן הולך לקראת קיפאון ברמות מחירים גבוהות ביותר. זאת גם הסיבה שנתוני הלמ"ס שכביכול 90 אלף התחלות בנייה, הינה לצערי מייצג שווא המוליך שולל את שוק הנדל"ן ומייצר ציפיות לא ריאליות לחלוטין. בבדיקה שערך משרדי מתברר כי מתוך 90 אלף ההתחלות הללו, כ-20 אלף בפועל לא יצאו כלל לדרך, בעוד 70 אלף האחרות מתמשכות על פני 3-4 שנים לפחות".
לטענת כהן, קיים צורך לבנות בעשור הקרוב לפחות כ-60-65 אלף דירות לשנה על מנת להדביק את הפער. "במידה ולא ייושמו המספרים, לצערי לא ניתן יהיה בשום פנים ואופן לפרוץ את ’תקרת הזכוכית’ של כ-40 אלף התחלות בנייה לשנה, מה שיביא להמשך הגדלת הגרעון במספר הדירות ולהמשך סחרור המחירים כלפי מעלה".