הדירות בתל אביב הפכו בשנים האחרונות לכל כך יקרות עד שהאוכלוסייה הצעירה כבר לא קונה דירות בעיר. ממחקר חדש של חברת אלדר, המשווקת 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, עולה כי גיל רוכשי הדירות בתל אביב עומד על 47 לעומת 38 לפני כחמש שנים.
המחקר בדק מחירי עסקאות של 400 דירות חדשות שנרכשו בשנתיים האחרונות בתל אביב. החל מפרויקטי יוקרה ועד פרויקטים סטנדרטים ששווקו לקהל הרחב. לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר "הנתונים הם פועל יוצא של מחירי הדירות שעלו בשנים האחרונות בכל רחבי העיר. כיום, על פי נתוני משרד השיכון דירת 4 חדרים בתל אביב עולה בממוצע 2.3 מיליון שקל. חלק ניכר מהזוגות הצעירים במיוחד אחרי המגבלות של המשכנתאות לא יכולים לעמוד בסכומים האלה. עם זאת, ניתן למצוא זוגות צעירים ומשפחות צעירות בפרויקטים ובשכונות המתפתחות בדרום העיר".
מפילוח הנתונים עולה, כי גיל רוכשי הדירות בשכונות במרכז תל אביב עומד על כ- 46 בממוצע. מדובר על אזורים ותיקים כמו לב העיר, מתחם דיזינגוף, רוטשילד וביאליק. פרופיל רוכשי הדירות במרכז העיר הוא זוגות נשואים ומשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס לרווקים או משפחות צעירות.
לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק והייזום בצמח המרמן הבונה את מתחם בצלאל בשותפות עם קרסו נדל"ן "חלק גדול מרוכשי הדירות בפרויקט שלנו הם משפרי דיור או "מקטיני דיור" שבעבר גרו בתל אביב ועם השנים רכשו דירה במעגל השני והשלישי מתל אביב בשל שיקולי כאלו ואחרים. כעת אחרי שהם התבססו הם חוזרים לתל אביב. מדובר במשפחות וזוגות מבוגרים שמאוד רוצות להתגורר במרכז העיר אך לא מוותרות על אלמנטים שונים כמו חנייה פרטית וקרבה למוסדות חינוך".
לדברי בן אברהם, פלח שוק נוסף הם משקיעים בסביבות גיל 50 המעוניינים להשכיר את הנכס כדי ליצור לעצמם הכנסה נוספת בגיל הפנסיה. דירת 3 חדרים בפרויקט בצלאל עולה כיום 3 מיליון שקל.
לעומת מרכז העיר, גיל רוכשי הדירות בשכונות הצפוניות והחדשות של תל אביב, נע ע"פ הסקר בין 35-45 ומתאפיין בעיקר במשפחות צעירות יחסית. לדברי רוני כהן "הגיל הצעיר יחסית נובע מהפרויקטים החדשים המוקמים בנווה שרת כמו גרין פארק. מדובר בשכונה מתפתחת שהמחירים בה עדיין נמוכים בכ-15% לעומת צהלה ורמת אביב ולכן ממוצע הגילאים עומד על 35. אך אם בודקים כל אזור לגופו אנו רואים שבאזור הגוש הגדול ורמת אביב רוכשי הדירות הם משפחות סביב גיל 45".
כך לדוגמא בפרויקט אברהמי בנאמן המוקם על ידי חברת יוסי אברהמי במתחם מגדלי נאמן נמכרה דירת 5 חדרים 5.2 מיליון שקל. הדיירים המפורסמים ביותר בשכונות הצפוניות הם בר רפאלי שרכשה לפני כשנתיים דירה בפרויקט BLU בגוש הגדול ונשיא המדינה, שמעון פרס שרכש דירה במתחם מגדלי נאמן.
אזור הטיילת מושך אליו רוכשי דירות בגילאים 55-60 בעיקר בשל מגדלי היוקרה המוקמים בו.
אז לאן בורחים הצעירים? לדברי רוני כהן "ניתן לראות אותם באזורים המתפתחים בדרום העיר. שכונת פלורנטין החלה את הנהירה של הצעירים לשכונות הדרומיות אך כיום מחירי הדירות בשכונה התייקרו והאוכלוסייה הצעירה רוכשת דירות בפרויקטים בודדים המוקמים בשכונות נוספות בדרום העיר. יש לציין כי כיום אין הרבה בנייה בדרום ת"א לעומת הביקוש אך זה הולך להשתנות מכיוון שיש מלאי גדול של קרקעות כמו שוק העלייה ואזור יד אליהו שצפוי לעבור בשנים הקרובות מהפך".
לדוגמא חברת אוניל מקימה בשכונת כפר שלם את פרויקט תל אביבי. דירת 4 חדרים בפרויקט עולה 1.65 מיליון שקל המחיר משקף עליית של 6% תוך שנתיים. אזור נוסף שצפוי להתפתח בשנים הקרובות הוא מתחם תל גיבורים. לאחר עיכובים של שנים, חברת יוסי אברהמי תחל בקרוב לשווק 2 בניינים חדשים במתחם.