לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אמר היום כי מנתוני בנק ישראל עולה כי שוק הדיור מצוי בצומת מסוכן ביותר, הנובע משילוב 4 גורמים שכל אחד מהם בעייתי לכשעצמו.
לדבריו, מדו"ח בנק ישראל עולה כי ממשלת ישראל ומשרד השיכון לא מצליחים לפרוץ את תקרת הזכוכית של כ-40 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה, זאת לעומת הצהרות שרי השיכון בשנים האחרונות, לפיהן יוכפל המספר לכ-80 אלף. עובדה זו בלבד, תורמת עוד 20 אלף יחידות דיור למחסור הקיים בשוק המגיע כבר היום לכ- 110 אלף יחידות דיור .
כתוצאה מהמחסור ממשיכים מחירי הנדל"ן באופן הטבעי ביותר לזלוג כלפי מעלה, ובשנה האחרונה לבדה עלו ב-9.3% קרי תוספת של כ-140 אלף שקל לדירה ממוצעת שמחירה כ-1.5 מיליון שקל, ובשנה האחרונה לבדה.למרות העלייה המסחררת במחירי הדיור, כ-80% בממוצע מאז שנת 2007, מספר העסקאות בשוק הדיור ממשיך לגדול.
כשהסיבות העיקריות לכך המחסור העצום בהיצע לעומת הביקוש, הריבית הנמוכה והמפתה יותר ויותר זוגות צעירים ומשפרי דיור "לשבת ליד שולחן הרולטה הרוסית", הפחד המוצדק שמחירי הדיור ימשיכו לעלות, מביא אצל הרוכשים לתחושת "אכול ושתה כי מחר תמות".
באופן לא מפתיע, למרות העלייה במספר העסקאות, נמשכת הירידה הדרמטית בחלקם של המשקיעים בעסקאות שבוצעו בשנה האחרונה, זאת בשל מגבלות המיסוי הקשות שהוטלו עליהם. המסקנה המתבקשת היא שמספר הזוגות הצעירים מוגבלי האמצעים בקרב הרוכשים, שלקחו משכנתאות ענק עלה באופן משמעותי ביותר.
כהן מסכם, שוק הדיור מצוי בצומת מסוכן כפי שלא היה שנים רבות ומוטב לתת על כך את הדעת כעת, לפני שיהיה מאוחר מדיי.