האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מפיץ את חוברת המידע הרבעונית "ענף הבנייה בישראל – ניתוח כלכלי" לחודש ספטמבר 2013-תשרי תשע"ד. מתוך הנתונים עולה כי מחירה החציוני של דירה חדשה הוא 1.31 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2013, נמוך בכ-8% ריאלית בהשוואה לרבעון קודם וגבוה ב-1% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. הירידה ביחס לרבעון קודם דומה למגמה שהוצגה לאחרונה לגבי המחיר הממוצע של דירות חדשות, והושפעה מגידול רכישות בפריפריה, מגידול עסקות בדירות קטנות וכן מגידול במשקל רוכשי דירה ראשונה (המבצעים עסקות במחיר נמוך יחסית).
מחירה החציוני של דירת יד שנייה הגיע ל-1.015 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2013, דומה ריאלית (0.6%+) לרבעון קודם וגבוה ב-8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים).
בחודשים הבאים צפויים שינויים בביקוש לדירות מכמה סיבות: שינויים במס שבח ומס רכישה, סיום מבצעי הסיוע בפריפריה ובירושלים, מיצוי כח הקנייה של הציבור והטלת מגבלות אשראי נוספות.
משך זמן הבנייה הממוצע לדירה יציב בשנים האחרונות, והוא גבוה מעט משנתיים. הנתון מעט מפתיע שכן היו ציפיות לגידול עקב מספר גורמים: עליית משקל בניית בניינים רבי קומות מסך היקף הבנייה, עלייה בשטח דירה ממוצע, החמרה בתקני בנייה ועקב מחסור בעובדים. ייתכן כי הסיבה לכך שלא חלה עלייה במשך זמן הבנייה הממוצע הארצי היא הגידול הניכר בביקוש לדירות מגורים בשנים האחרונות המשמש זרז לקבלנים להשלמת הבנייה.
השטח שבבנייה במשק הגיע להיקף שיא של כ-22 מיליון מ"ר, ומהם כ-16 מיליון מ"ר למגורים. היקפי השיא נובעים מעלייה בהיקף הדירות בבנייה ומעלייה בשטח דירה ממוצע.
המגבלות העיקריות להמשך גידול השטח שבבנייה בולטות בשלושה תחומים:
כוח אדם: מכסת הפועלים מהשטחים נוצלה כמעט במלואה, מכסת העובדים הזרים לא מוצתה, והיקף המועסקים תושבי ישראל הגיע לשיא של 170,000 פועלים בקירוב.
מגבלת אשראי : עליית מחירי הדירות והגידול בדירות בבנייה במשק גורמים למיצוי האשראי הזמין לענף. כניסה לפרויקטים חדשים גוררת תוספת אשראי, לעתים אגב עלייה בריבית ובעמלות ואגב מחסור בהון עצמי לקבלנים.
עיכוב בקבלת היתרי בנייה : קבלת היתר בנייה עשויה להימשך חודשים רבים. מעל שליש מהקבלנים ציינו כי עיכוב בקבלת היתר בנייה מגביל קשות את פעילות הענף.
מאפריל 2013 יותר מהוכפל היקף המימוש החודשי של ההטבות לפריפריה והגיע ל-80 עסקות בממוצע חודשי לעומת 30 עסקות בקירוב עד אז. נתונים עדכניים, עד סוף אוגוסט, מלמדים על כך שבמסגרת ההטבות לפריפריה בוצעו בסך הכול 974 עסקות. בשנת 2013 בוצעו 478 עסקות, בשנת 2012 בוצעו 428 עסקות ובחודשים אוגוסט–דצמבר 2011 בוצעו 68 עסקות. היישובים שבהם מומשה ההטבה בהיקף הבולט ביותר הם: נהריה (191), נתיבות (138), דימונה (94) ושדרות (88). יצוין, כי לאור תחילת מתן היתרי בנייה בחריש בהיקף של מאות יחידות דיור צפוי מימוש משמעותי נוסף עד סיום המבצע (בסוף אוקטובר 2013).
המכירות של דירות חדשות בעיר עלו בשליש השני של השנה ב- 140% (דירות בבנייה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בלבד). מבצע הסיוע לרכישת דירות חדשות בירושלים חל על חוזי רכישה שייחתמו עד סוף אוקטובר 2013. עם סיומו צפויה התמתנות בביקוש לדירות חדשות למגורים בעיר.
שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, אמר היום: "הנתונים בסקירה מחייבים אותנו להמשיך בהגדלה משמעותית של שיווק הקרקעות והתחלות הבנייה. זאת, בין השאר, באמצעות פתרון החסמים המעכבים שיווקן של עשרות אלפי יחידות דיור גם באזורי הביקוש. לצד זאת, יש לפתור את קשיי המימון של ענף הנדל"ן ובעיית המחסור בידיים עובדות, כדי להביא למהפך אמיתי באפשרות של הזוגות הצעירים לרכוש דירה".