הצלחה גדולה וזינוק ברכישת דירות חדשות בפריפריה ובירושלים, לקראת סיומם של מבצעי ההטבות של משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר: "הנתונים מוכיחים את היעילות של מבצעי ההטבות הממשלתיים המעודדים רכישת דירה בפריפריה ולחזק את הנגב והגליל. ההטבות אפשרו לצעירים לרכוש דירה במחירים סבירים ולזכות באיכות חיים גבוהה בדירה חדשה בהישג יד. לצד הפעילות המוגברת למציאת פתרונות דיור והגדלת ההיצע באזורי הביקוש, אנחנו מחויבים לצעדים שיעודדו אכלוס, רכישת דירות ושיווקים בכל רחבי הארץ. כך עשינו ונמשיך לעשות".
מאפריל 2013 יותר מהוכפל היקף המימוש החודשי של ההטבות לפריפריה והגיע ל-80 עסקות בממוצע חודשי לעומת 30 עסקות בקירוב עד אז. נתונים עדכניים, עד סוף אוגוסט, מלמדים על כך שבמסגרת ההטבות לפריפריה בוצעו בסך הכול 974 עסקות. בשנת 2013 בוצעו 478 עסקות, בשנת 2012 בוצעו 428 עסקות ובחודשים אוגוסט–דצמבר 2011 בוצעו 68 עסקות. היישובים שבהם מומשה ההטבה בהיקף הבולט ביותר הם: נהריה (191), נתיבות (138), דימונה (94), שדרות (88), עכו (77), כרמיאל (73), טבריה (71), מגדל העמק (61). יצוין, כי לאור תחילת מתן היתרי בנייה בחריש בהיקף של מאות יחידות דיור צפוי מימוש משמעותי נוסף עד סיום המבצע.
מבצע ההטבות בפריפריה החל ברבעון השלישי של 2011 ומקנה הטבות ומענקים בגובה של עד כ-100 אלף שקל בממוצע ב-29 ישובים בפריפריה. התכנית כוללת מענק של 60 אלף שקל לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה בפריפריה ועוד החזר סבסוד פיתוח של עד כ-40 אלף שקל לדירה.
ההטבות ניתנות לרוכשי דירתם הראשונה שהיא דירה חדשה בבנייה רוויה בישובים אלה. זאת, כדי לעודד הגירה חיובית והשארת אוכלוסייה צעירה. זאת, לצד תמריצים להתחלות של בנייה רוויה בפריפריה ואת הביקוש למתחמים המשווקים באתרים בהם למשרד הבינוי והשיכון ולרשות מקרקעי ישראל קרקע זמינה לבנייה.
יצוין כי המענקים וההטבות תרמו לגידול ניכר בהתחלות הבנייה בפריפריה והביאו קרוב ל-1,000 משפחות של זוגות צעירים וחסרי דירה לעבור לישובי הפריפריה או לרכוש דירה במקום בו גדלו. זאת, עוד קודם למימושים הרבים הצפויים בחריש עד לסיום המבצע. המענקים הגדילו דרמטית את התחלות הבנייה החדשה והרוויה בפריפריה, והגבירו משמעותית את השתתפות הקבלנים וזכיותיהם במכרזי בנייה רוויה בפריפריה.
עיקר הבנייה בפריפריה הייתה בעבר בצמודי קרקע ובמשך שנים ארוכות היו ישובים אלו ללא בנייה רוויה כלל ובאחרים עם בנייה רוויה מועטה. כך, לא היה היצע של בנייה רוויה חדשה ועיקר הבנייה הרוויה נותר בבניינים בני עשרות שנים, חלקם במצב תחזוקתי גרוע וכמובן לא עמידים בפני רעידות אדמה. התמריצים הביאו מעשית להעמקת השקעות בפיתוח ויצירת מלאי של דיור איכותי, ולא רק של צמודי קרקע, אלא גם של בנייה רוויה.
בעקבות הפעלתו של מענק ירושלים ב-5 למאי השנה, העומד על כ-100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה בעיר, המכירות של דירות חדשות בירושלים זינקו בשליש השני של השנה ב-140% לעומת השליש הקודם (מדובר על דירות בבנייה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בלבד - בנייה על קרקעות מדינה ששיווק משרד הבינוי והשיכון, בנפרד או במשותף עם רשות מקרקעי ישראל). מבצע הסיוע לרכישת דירות חדשות בירושלים חל על חוזי רכישה שייחתמו עד סוף אוקטובר 2013. עם סיומו צפויה התמתנות בביקוש לדירות חדשות למגורים בעיר. עד לסיומו, יחול המבצע על רוכשי דירה ראשונה מקבלן בגובה של עד 1.8 מיליון שקל (כולל מע"מ).
גם בסקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר בסוף השבוע האחרון נכתב כי "מתן "מענק ירושלים" לרוכשי דירה ראשונה בעיר מצא ביטוי בגידול חד של 40% ברכישות הזוגות הצעירים באזור. הגידול במספר העסקאות בעיר ירושלים עצמה התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה".
בנוסף, נכתב בסקירת האוצר כי "לפי אחת הטענות שהוזכרו בתקשורת לאחרונה בהקשר זה, קבלנים בירושלים "ניצלו" את מתן המענק להעלאת מחירים בגובה המענק, או בקירוב אליו. תחת המגבלות של הנתונים שברשותנו, בהתבסס על העסקאות בפועל (ולא על מחיר מבוקש) ובהנחה שלא חל שינוי מהותי בתמהיל הדירות הנרכשות בתוך השכונות עצמן, לא נמצא תימוכין לטענה זו".
במשרד הבינוי והשיכון אמרו בעקבות נתוני רכישת הדירות בירושלים, בנגב ובגליל בחודשים האחרונים כי "לאחר שבמשך שנים הייתה מחלוקת ביחס להשפעת מתן מענקים על עידוד הגירה ורכישת דירות. הנתונים החד משמעיים שהתקבלו הן מהישובים בנגב ובגליל והן בעקבות מענק ירושלים מלמדים על ההשפעה והיעילות של מענקים לעידוד צעירים ורוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה גם באזורים שאינם מוגדרים אזורי ביקוש ולחזק ישובים אלה באוכלוסייה צעירה ואיכותית. יש לקחת מסקנות אלה בחשבון בכל דיון ותכנון עתידי למתן תמריצים בתחום הנדל"ן".