"אזהרות בנק ישראל ולפיהן כניסת המשק למיתון תפגע בנוטלי המשכנתאות טריוויאליות ואינן מחדשות דבר". כך אומרים היום ב-AMG משכנתאות המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות. "כניסת המשק למיתון חריף וגל פיטורים יפגעו בכל ההתחייבויות הכלכליות שנלקחו, ולא רק בהלוואות המשכנתה".
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות נכון לעכשיו צעדי הבנק בשנים האחרונות והמגבלות שהוטלו על נוטלי המשכנתאות הם הגורם הישיר לגידול חד בגובה ההחזר החודשי שמשלמים נוטלי משכנתאות אשר צריכים להחזיר לבנקים עשרות ומאות אלפי שקלים מיותרים. "בנק ישראל צודק כי במידה וניכנס למיתון ועליית ריביות אכן תהיה בעיה גם במשכנתאות אבל האזהרות הללו מלוות אותנו מעל חמש שנים כאשר בינתיים מי שהלך נגד תרחישי האימה רק הרוויח".
לדבריו, בבנק ישראל אומרים כי ההלוואות המסוכנות מהוות רק כ 17% מתיק המשכנתאות ולכן על בנק ישראל לטפל בהלוואות אלו ולא לגרום לייקור כלל המשכנתאות. "מבדיקה שנערכה ב-AMG משכנתאות עולה כי הגבלות המשכנתה של הבנק עלו עד כה לציבור נוטלי המשכנתאות עשרות ומאות אלפי שקלים, ועל כך אין איש פוצה פה".
מהבדיקה עולה כי ההחזר הכספי לבנקים עבור משכנתה ממוצעת של 600,000 ₪ ל-20 שנה עלה, רק בשל המגבלה האחרונה של ב"י, בכ-45,000 ₪, בשל הצורך לקחת הלוואות בריביות שאינן אטרקטיביות, ובכ-80,000 ₪ יותר מאשר המסלול הפופולארי שהיה מקובל על נוטלי משכנתאות ולפיו 40% מההלוואה היה נילקח בריבית קבועה צמודת מדד וכ-60% בריבית פריים. בהלוואות גדולות יותר, תוספת התשלום בגין מגבלות בנק ישראל מגיעה עד לכ-130,000 ₪ ואף יותר.
לדברי קמינסקי, אסור להסתכל על שוק הדיור רק בפריזמה של בנק ישראל הדואג ליציבות הבנקים, ולא לזוגות הצעירים. גם אם הבנק רוצה לשמור על יציבות זו, אסור שבשל הניסיון למנוע הלוואות קיצוניות, כלל הלווים יאלצו לשלם עשרות אלפי שקלים מיותרים.
"בשורה התחתונה" אומר קמינסקי, "גם אם הריבית תעלה בחצי אחוז, כצפוי בשנת 2014, עדיין יהיו הריביות המשתנות זולות יותר מהריביות הקבועות".