בעקבות התקנות החדשות של בנק ישראל שהוצאו לפני כשבועיים בדק משרד שמאות המקרקעין "זאב כהן- ארז כהן" בדק מה יקרה לאותם רבבות רבות של משקי בית שלקחו כבר בשנים האחרונות משכנתא בגובה ממוצע של כ700-800 אלף שקלים, מתוכם רבים שאף לקחו משכנתא בגובה מיליון שקלים ויותר.
מסקנות הבדיקה חמורות במיוחד: ב-2014, מתריע ארז כהן, קיימת סכנה ממשית לאי עמידה של רבבות משקי בית בהחזר המשכנתא, תרחיש שתהיה לו השפעה קשה ביותר הן כלכלית והן חברתית. מבדיקת המשרד מתברר כי אם ב2004 עמד מחיר דירה ממוצעת בישראל על כ700 אלף שקלים בלבד, הרי שכיום נושק ל1.4 מיליון שקלים, ובהתאמה גם לקיחת המשכנתא הוכפלה מכ350-400 אלף שקלים בממוצע ב2004 לכ800 אלף שקלים בממוצע כיום. שכרבע מתוכם לקחו משכנתא בגובה מיליון שקלים ויותר. ארז כהן מדגיש כי באופן פרדוקסלי דווקא זוגות צעירים ומשפרי דיור מעוטי אמצעים, ובעלי הכנסות נמוכות יחסית לקחו משכנתאות גדולות במיוחד, זאת משום שההון העצמי שהיה ברשותם היה קטן , ולכן היו צריכים להשלים סכום גדל והולך לרכישת דירה, זאת בשל התייקרות הדירות המתמדת. עובדה זו מדגיש כהן, משכה באופן פרדוקסלי את מחירי הדיור כלפי מעלה. לכן, מזהיר כהן, קיים לצערי סיכון גבוה ש"תיבת הפנדורה" הזו תתפוצץ כבר בשנה הקרובה.
על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה , ייתכן ולא תהיה ברירה לממשלה ולבנק ישראל, אלא לנסות ולקבע במידת האפשר את משכנתאות הענק שכבר נלקחו . נכון, זוהי פעולה חריגה ולא מקובלת, אולם עדיפה על פני כל הנזק המשתמע ממשבר משכנתאות קולוסאלי מקיף במשק.