"ההנחיות החדשות שפרסם היום בנק ישראל בעניין הגבלת החזר המשכנתא ל-50% מהשכר והגבלת משך המשכנתא ל-30 שנה אינן רלוונטיות לרוב נוטלי המשכנתאות ולא צפויה להיות להן השפעה מהותית על מחירי הדיור. דווקא ההנחיה השניה, המגבילה את חלק הריבית המשתנה בתמהיל המשכנתא, היא המשמעותית יותר. הנחיה זו צפויה להוביל לחזרתו של מסלול המשכנתא בריבית קבועה צמודת מדד לתמהיל המשכנתא הממוצע, ולייקר את המשכנתא לאורך זמן, עקב ההצמדה למדד". כך מעריך שחר אבישי, מנהל מערך ייעוץ משכנתאות בבית ההשקעות אקסלנס נשואה.
אבישי מסביר כי, "הבנקים מגלים המון אחריות ולא נוהגים לתת משכנתא בגובה שעולה על 30% מהשכר וכמעט שלא מציעים משכנתאות לתקופה של יותר מ-30 שנה, כך שלהראשונית תקנות אחת ושלוש לא תהיה השפעה מעשית על הלווים. לעומת זאת, בהנחיה השניה בנק ישראל למעשה סוגר פירצה ומתקן עיוות שנוצר בשוק בעקבות הנחיה קודמת שלו, שמצד אחד הגבילה את חלק ריבית המשתנה לשליש מהמשכנתא אבל מצד שני הגדירה את את הריביות המשתנות כל 5 שנים כריבית קבועה. בעקבות המיגבלה הקודמת, עלה מאוד השימוש בתמהיל משכנתא של שליש פריים והיתר בריבית שמשתנה כל חמש שנים. במשכנתאות אלה, שהפכו לפופולריות מאוד בשנתיים האחרונות, יש סיכון גבוה, מפני שלאחר 5 שנים ההחזר החודשי עלול לקפוץ משמעותית. בנק ישראל סגר כעת את הפירצה הזו וקבע שלא יותר משני שליש מהמשכנתא יהיו בריבית משתנה על כל סוגיה. מצד אחד, מדובר בחדשות טובות כי בנק ישראל מגדר את הסיכון של הלווים ושומר עליהם. מצד שני, ההנחיה עלולה לגרום לחזרה של מסלול הריבית הקבועה צמודת המדד, שהיה פחות פופולרי בשנים האחרונות, מה שיביא לעלייה ביתרת המשכנתא לאורך השנים, בגלל ההצמדה למדד".
אבישי מוסיף כי "מחירי הדיור לא יושפעו מההנחיות החדשות. הוכח כבר פעמים רבות כי לא ניתן לטפל בבעיית מחירי הדיור רק דרך צד הביקוש, ללא פעולות משמעותיות בצד ההיצע".