"המגבלות החדשות של בנק ישראל הינם חסרות משמעות מעשית ולא יביאו לשינוי משמעותי בשוק המשכנתאות". כך מעריך היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. לדבריו, המגבלות החדשות יפגעו בזוגות צעירים שהכנסתם החודשית נמוכה. בעקבות המגבלות החדשות הם ייאלצו להתמודד עם החזר חודשי גבוה יותר מהמתוכנן היות ולא יותר להם לפרוס את החזר המשכנתה לתקופה של מעל 30 שנה".
לדברי קמינסקי, "מגבלות בנק ישראל עושות גלים ולא יותר. למעשה, בנק ישראל מאלץ את הבנקים לפעול לפי המקובל ואינו סומך על שיקול דעתם. כבר כיום מקובל שההחזר החודשי על המשכנתה לא עולה על שליש מההכנסה הפנויה. התקנה החדשה מעגנת זאת בקובעה את רף 50% כרף עליון".
באשר לתקנה ולפיה רכיב הריבית המשתנה במשכנתה יוגבל לשני שלישים מסך המשכנתה, במילא היום, בשל הריביות הנמוכות במסלולים הקבועים והלא קבועים צמודי מדד, אנו ממליצים לנצל את סביבת הריבית ולקחת עד כשליש מהמשכנתה במסלולים אלה. ההנחיה של בנק ישראל בסה"כ מחדדת את הנהוג והמומלץ ע"י אנשי המקצוע.
עו"ד גיא פרבמן, מומחה למקרקעין, הגיב אף הוא להגבלות על המשכנתאות של בנק ישראל: "ההחלטה של המפקח על הבנקים היא צעד חיובי בנוגע להגנות של הבנקים אך להחלטה זו לא תהיה השפעה על מחירי הדירות. המהלכים להפחתת מחירי הדירות צריכים להתמקד בהגדלת היצע הדירות במדינה על ידי שחרור קרקעות לבניה וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן צריך להפחית את המיסוי הקיים ברכישת דירה."
פרבמן המשיך וטען כי "במקום היטלי השבחה ואגרות בנייה ניתן לאמץ את השיטה האמריקאית בה משלם בעל הנכס תשלום שנתי קבוע לרשות המקומית. מדובר בצעד שמקטין משמעותית את עלות הקרקע ושיישומו בישראל יכול להפחית את מחירי הדירות".