ארז כהן, שמאי מקרקעין ותיק ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר סבור כי קיימת סכנה אמיתית למשבר בשוק המשכנתאות בישראל, בדומה למשבר שהיה בארצות הברית ב 2007. היקף לקיחת המשכנתאות ב 2013, הגיע לקצב חודשי של 5 מיליארד שקלים ובסך הכל 55-60 מיליארד בממוצע בשנה, גידול של עשרות אחוזים לעומת שנים קודמות והכפלה לעומת העשור הקודם.
הסיבות הן העלייה המסחררת במחירי הדיור מצריכה בממוצע משנתא בהיקף של קרוב למיליון שקלים למשק בית, זאת לעומת כחצי מיליון שקלים בלבד לפני 5 שנים, ובנוסף לכל הריבית הנמוכה מהווה "מלכודת דבש". ברגע שהריבית תעלה, יעמדו רבבות משקי בית בפני סכנה אמיתית של אי יכולת להחזיר את המשכנתא, עובדה שתשפיע משמעותית על שוק הדיור בפרט ועל הפעילות הכלכלית במשק הישראלי בכלל. כהן סבור כי על הממשלה לנקוט מיידית צעדים על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה.