”המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות ירד ביוני לשפל של 17 חודשים”

כלכלני לאומי מפרסמים סקירה שבועית, ומציינים כי בחודש יוני נמכרו 2,075 דירות חדשות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מזה, 1,385 יחידות דיור נמכרו ביוזמה פרטית, המשקף קצב שנתי של כ-16.6 אלף יחידות דיור. קצב זה הינו הנמוך ביותר מאז חודש אוקטובר 2012. בחינת נתוני המגמה של מכירת הדירות החדשות (ראה/י גרף) מעידה גם כן על ירידה בהיקף המכירות בשיעור מתון בחודש יוני וברבעון השני לעומת הרבעון הראשון.

ההתמתנות בקצב המכירות משקפת, בין השאר, את הירידה בביטחון הכלכלי של הצרכנים (הרחבה בנושא בסקירתנו מיום ה-31.07.2013). על פי נתוני סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס, שיעור משקי הבית שטענו כי סביר שירכשו בית ב-12 החודשים הבאים ירד ל-6.6%, ומשקף את הרמה הנמוכה ביותר ב-10 החודשים האחרונים, דבר אשר עשוי להעיד על המשך מגמה של ירידה במכירות של דירות בטווח הקצר.

במקביל, מחירי הדירות, הנמדדים על פי סקר מחירי הדירות של הלמ"ס, ירדו בחודשים אפריל-מאי בשיעור של 0.1%, והנתון עודכן כלפי מטה לחודשים קודמים. כתוצאה מכך נמשכה הירידה בקצב השנתי של עליית מחירי הדירות, וב-12 החודשים שהסתיימו במאי הקצב ירד ל-8.4%, לעומת 8.9% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל.

המשך מגמה של ירידה במחירי הדיור אינה תלויה כידוע רק בהיקף הביקושים והמכירות אלא בעיקר בצד ההיצע. המלאי הבלתי מכור ירד בחודש יוני לרמת שפל של 17 חודשים ונמצא במגמת ירידה הדרגתית, דבר אשר ממתן את הכוחות הפועלים להתייצבות המחירים. יחד עם זאת, מציינים בלאומי כי רמת חודשי ההיצע (שהיא היחס בין המלאי הבלתי מכור להיקף המכירות של דירות חדשות באותו חודש) עלתה בחודש יוני לרמה של 10.8 חודשים, ולהערכתם, בטווח זה, מחירי הדירות עדיין אינם צפויים לרדת.

בנוגע לאבטלה, שיעור האבטלה במשק נותר יציב בחודש יוני ברמה של 6.9% בדומה לרמה בחודשים אפריל ומאי, ושיעור ההשתתפות נותר גם כן יציב ברמה של 63.7%, זה חודש שלישי ברציפות. בחינת נתוני התעסוקה בקרב גילאי 25-64, המשקפים בצורה טובה יותר את מצב התעסוקה במשק (טווח גילאים זה אינו כולל את החיילים שבשירות חובה), מעידה אף על ירידה בשיעור האבטלה, חודש שני ברציפות, לרמה של 5.9% לעומת 6.0% ו-6.1% בחודשיים האחרונים בהתאמה, תוך שמירה על יציבות בשיעור ההשתתפות בחודשיים האחרונים. לאומי מציינים כי מספר המועסקים בחודש יוני עלה בהיקף גבוה יחסית של כ-11.2 אלף איש (נתון מנוכה עונתיות). יחד עם זאת נתוני המועסקים התאפיינו בתנודתיות רבה במהלך השנה האחרונה, ומספר המועסקים (25-64) גדל ב-12 החודשים האחרונים בכ-28 אלף מועסקים, המשקף גידול מתון של כ-2,300 מועסקים בממוצע בכל חודש, ובסך הכל עליה של 1% במספר המועסקים בשנה האחרונה.

בנוסף, לאומי מציינים כי למרות מגמת היציבות המשתקפת בנתוני שיעור האבטלה בחודשים האחרונים, בחינת הנתונים במבט ארוך טווח יותר ונתונים ממקורות נוספים, מעידים על חולשה יחסית בשוק התעסוקה, וזאת על רקע ההאטה בצמיחת הפעילות במשק ובעיקר בפעילות היצוא, לצד גידול מתון בתעסוקה בשירותים הציבוריים, שהושפע ברובו מהגידול בהוצאות הציבוריות.

בחינת נתוני התעסוקה הרבעוניים והמגמה בשנה האחרונה, בקרב גילאי 25-64, מעידה על עליה בשיעור האבטלה לרמה ממוצעת של 6% ברבעון השני לעומת רמה ממוצעת של 5.7% ברבעון הראשון ורמה ממוצעת של 5.8% ב-12 החודשים האחרונים, תוך שמירה על יציבות של שיעור ההשתתפות במשק ברמה של 78.8%. בנוסף, מנתוני המוסד לביטוח לאומי עולה כי נמשכת מגמת העלייה במספר דורשי דמי האבטלה הראשונים.

בחודשים מאי-יולי, היקף דורשי דמי האבטלה החדשים עלה לרמה ממוצעת של 18.4 אלף מובטלים (הנתונים הינם מנוכי עונתיות) לעומת 17.5 אלף מובטלים בשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל), וגבוה ב-12.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פי ההתפתחויות הכלכליות במשק, לאומי מעריכים כי שיעור האבטלה (הכללי במשק) צפוי לעלות בשיעור מתון והדרגתי במהלך השנים 2013-2014, ולהסתכם בממוצע שנתי של 6.9% ב-2013 ולעלות לרמה של 7.2% ב-2014.

ההשקעות הישירות של תושבי חוץ בישראל הכוללות רכישות אסטרטגיות של חברות, אשר דווחו על ידי מערכת הבנקאות ואשר הינן בעלות השפעה על מגמת תיסוף השקל בשנה האחרונה, נותרו גבוהות גם בחודש יוני ברמה של 510 מיליון דולר, מעל לממוצע החודשי בשנה האחרונה העומד על כ-476 מיליון דולר (בנטרול מכירת מניות בחברת ישקר). תנועות ההון הפיננסיות הנכנסות נותרו שליליות על רקע המימושים בשוק האג"ח הממשלתיות בארץ ובחו"ל. מצד שני, היקף ההשקעות של תושבי ישראל בחו"ל גדל גם כן, לאחר מספר רביעים של צמצום בהשקעות, דבר אשר קיבל ביטוי בעיקר בגידול בהשקעות הישירות אשר עלו חודש שלישי ברציפות והסתכמו ב-215 מיליון דולר.

בניתוח תנועות ההון, המרכיב הבולט והדומיננטי, בעת האחרונה הוא היקף ההשקעות הישירות של תושבי חוץ בישראל, אשר נכון לששת החודשים הראשונים של 2013, עומד על כ-13 מיליארד דולר, במונחים שנתיים. על רקע זה, מגמת הגידול בתנועות ההון הנכנסות נטו, תומכת בכוחות הפועלים לתיסוף של השקל, אשר מתחזקים בתקופה האחרונה.