לקראת הדיון אתמול על עתידה של תוכנית תמ"א 38 ברמת גן שיערך בוועדת הערר מחוז תל אביב, הוגשה אתמול תשובה לעררים שהגישו עו"ד רועי ברזילי וחני נחמיאס על ידי מליסה וארמפלש ואבי נהון המיוצגים על ידי עוה"ד ענת בירן אפרת לרנר וליאור לוי ממשרד ענת בירן.
מליסה וארמפלש ואבי נהון הם בעלי זכויות ברחוב סנהדרין 8 ברמת גן שכבר הגישו בקשה להיתר מכוח תמ"א 38 (2) ובקשתם אושרה. הפרויקט שלהם נעצר לאחר הגשת התנגדויות שכנים. הדיירים תומכים מאוד בתוכנית אך כשבחנו את השלכות התוכנית ומצאו כי יש חוסר בהירות בניסוח התוכנית לגבי בניית הדירות הקטנות שכן התוכנית אינה מבהירה האם בניית הדירות הקטנות מתאפשרת בכל הבניין או רק בתוספת הדירות. לכן אף הם הגישו התנגדות לתוכנית מתוך מטרה לערוך בה שינויים קלים.
ועדת המשנה של הועדה המקומית קיבלה את התנגדותם אולם בהחלטת מליאת הועדה המקומית שונתה ההחלטה ולא הייתה התייחסות להתנגדותם.
כשנודע להם שנערך דיון חוזר בהחלטת ועדת המשנה וההחלטה שונתה ללא זימונם פנו אל הועדה המקומית בדרישה לבטל את ההחלטה או לקיים דיון נוסף. לכן נערך דיון חוזר ובסופו החליטה הועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף. על החלטה זו הוגשו העררים בטענה לאי חוקיות בניהול הדיונים.
בתשובה לעוררים טוענת עו"ד ענת בירן בשם בעלי הזכויות כי הועדה המקומית נהגה בהתאם להוראות תקנה 5 לתקנות דיון חוזר ולפסיקת בית המשפט העליון בדבר פרשנות תקנה זו ולכן יש לדחות את כל טענות העורר עו"ד ברזילי בנושא זה. עוד היא טוענת כי העררים שהגישו ברזילי וליליאן הוגשו באיחור ויש למחקם שכן מועד הגשת הערר הוא תוך 15 ימים מיום מתן ההחלטה של הועדה המקומית .
עו"ד בירן תוקפת גם את טענת ברזילי ולילאן שהתוכנית היא לא בסמכות מקומית ומציינת כי על פי החוק תוכנית מתאר מקומית הכוללת הגדלת מספר יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות הנה בסמכות הועדה המקומית.
לגבי התוכנית עצמה נטען בתשובה כי זוהי תוכנית ראויה מאוזנת ומצילת חיים וקבלת העררים ודחיית התוכנית תביא לגדיעתה של תנופת החיזוק והתחדשות העירונית ברמת גן. בניינים שכבר נקשרו לעסקאות לחידושם על פי התוכנית לא יחוזקו ותכליתה של תמ"א 38 תסוכל
התוכנית מאפשרת לבנות דירות לפי מפתח של 60 מ"ר ברוטו לדירה ולכן אפשרה יצירת תמהיל דירות הכולל גם דירות קטנות וזולות יחסית. קידום הקמתן של יח"ד קטנות הפכה למשימה לאומית ובחוזר מנכ"ל משרד הפנים מ- 2011 הוא הנחה את ועדות התכנון לשאוף להקצאה של כ- 20% יח"ד קטנות מסך יחידות הדיור במוצעים בתוכנית
עם זאת התסריט של המתנגדים כאילו אישורה של התוכנית יביא למבול של אלפי יח"ד חדשות ברמת גן ללא שהוכנו תשתיות מתאימות מנותק מהמציאות ורק נועד להפחיד את ועדת הערר.
בעלי הזכויות מבקשים לכן מועדת הערר לדחות את הערר ולתת תוקף להחלטת של מליאת הועדה המקומית ולאשר את התוכנית בכפוף לעריכת שינויים בתוכנית הכוללים את ההבהרה בנושא הדירות הקטנות כאמור.
יצויין כי בסוף השבוע שעבר גם התאחדות בוני הארץ ביקשה להצטרף כידיד בית משפט לדיון בערר שהגישו מתנגדים לתוכנית שאפשרה חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 ברמת גן. ניסים בובליל נשיא התאחדות בוני הארץ טען כי " חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ונפילת טילים הוא פתרון מציל חיים ולא ניתן לעצור אותו בשל מניעים זרים של מספר מתנגדים " וקבלנים פעילים בתחום תמ"א 38 ברמת גן טענו כי מאז הגשת הערר יש קיפאון בחיזוק המבנים ובהתחדשות העירונית בעיר חלק מהקבלנים כבר התחייבו מול בעלי הדירות על ביצוע החיזוק, והדיירים שממתינים לביצוע מתוסכלים וממורמרים עוד נטען התוכנית אפשרה בניית דירות קטנות המתואמות לזוגות צעירים אך המתנגדים לא רוצים זוגות צעירים ברמת גן ומעוניינים רק בבניית דירות גדולות לעשירים.