מפרסום בנק ישראל היום עולה שב-2012 כ-20% מהמשכנתאות שניטלו היו ביחס החזר חודשי להכנסה גבוה מ-40%. בבנק ישראל מציינים שבבדיקה שנערכה בנושא השפעת העלאת ריבית על שיעור ההחזר החודשי מההכנסה של משק בית ממוצע עולה שעלייה של 4% בריבית תגדיל ב-6% את שיעור ההחזר מההכנסה, ותצמצם את ההכנסה הפנויה של הלווים. תרחיש זה של העלאת ריבית, מסבירים בבנק, יכפיל את שיעור הלוואות המשכנתא המוגדרות בסיכון גבוה ל-14% מ-7%, יגדיל את נטל החוב ללווים ואת הסיכון לבנקים.
עם זאת, עידן אלקבץ מנכ"ל משותף בחברת עתיד משכנתאות המתמחה במחזור משכנתא ובפתרונות מימון אומר ש"הסיכון למי שלקח משכנתאות בתמהיל המשכנתא הנוכחי, המגביל את הריבית המשתנה לכ-33% מערך המשכנתא, לא צפוי לגדול באופן משמעותי בשנים הקרובות". בנוגע ללווי המשכנתא טרם ההוראה, גם בנק ישראל וגם נוטלי המשכנתאות, מפספסים את המובן מאליו: הסכנה בחזרה למתווה של רמת ריבית גבוהה, שלעת עתה רחוקה מאוד מאיתנו, ניתנת לפיתרון בקלות יחסית."
לדבריו של אלקבץ, "מי שיעמוד בסכנה מבחינת יכולת החזר יהיו רק אלו שלקחו חלק ניכר מהמשכנתא בריבית משתנה, אך ביכולתם לצמצם את הסכנה כעת על ידי העברת המשכנתא למסלול של ריבית קבועה, או בטוחה, שנמצאת כיום ברמה נמוכה מאוד (כ-2.2%+מדד, וכ-4.5%, בהתאמה). על ידי כך הם דווקא יקבעו את רמות הריבית הנמוכות הנוכחיות וייהנו מהחזר חודשי נמוך לכל אורך שנות המשכנתא".
עוד מסבירים בעתיד ניהול משכנתאות שמחזור משכנתא ממוצעת של 700 אלף שקל שנלקחה בשנים 2000-2007 לרמות הריבית הנמוכות הנוכחיות יכול לחסוך בין 600-ל-2,500 שקל בתשלום ההחזר החודשי. "חבל ששיעור נמוך מאוד מבין מנוטלי המשכנתאות עושה זאת, כיוון שרבים מהם מעדיפים להדחיק את קיום ההלוואה", מסביר אלקבץ.