בחודשי האביב והקיץ חל גידול עונתי בהתעניינות ובביקושים לרכישת דירה בסמיכות לים. אומנם רוכשים רבים מעדיפים לגור ליד חוף הים לכל אורך השנה, אך מזג האוויר הנוח והאווירה הקייצית תורמים לגידול בהתעניינות בדירות אלו, על אף תג המחיר הגבוה. עם זאת, מנתוני האיגוד הישראלי לניהול מבנים עולה שהטיפול והאחזקה של דירה שקרובה לים גבוהים בשיעור ניכר מאחזקת דירה רגילה – כ-13% בממוצע.
"הבנייה קרוב לים מחייבת חומרים עמידים במיוחד, אך הרוכשים מגלים במקרים רבים שהתחזוקה, המעקב והטיפול השוטף הופכים את דירת החלומות לחלום בלהות", אומר תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול מבנים.
המעטה החיצוני של הבניין חשוף כל הזמן ללחות, לרוחות ולמלח; הבלאי שנוצר עקב כך הוא רב וכולל מלבד למפגעים אסטטיים גם חשיפה לקורוזיה המעכלת מתכות, תרכובות מתכתיות וחומרים שונים העוטפים את הבניין. כתוצאה מכך נדרש חידוש תכוף לצביעה ולחיפויים החיצוניים, זאת כמובן בנוסף להכרח לשמן צירים, מתקנים מתכתיים, דלתות, חלונות, ידיות, סורגים, ועוד – כל 4-3 חודשים, מסביר מינץ.
לדבריו, עלות האחזקה גבוהה יותר בכ-13% מאשר בבניינים זהים שאינם פונים לחוף, וכך גם דמי האחזקה החודשיים. "קיימת סוגיה חשובה מאוד בכל הנוגע לפגיעה באמצעים המכאניים בבניין, כגון מעליות, אינטרקומים, מצלמות במעגל סגור. זאת, כששימת לב מיוחדת יש לשים לבטיחות המנגנונים המפעילים את המעליות". הוא מבהיר שמדובר שהלחות והמליחות חודרות גם לדירות עצמן כך שהפגיעה אינה במעטפת בלבד.