מידרוג מודיעה על העלאת דירוג, מדירוג A3 לדירוג A2 והצבת אופק דירוג יציב לסדרת אג"ח חדשה, בהיקף של עד 120 מיליון שקל ע.נ., אשר תונפק ע"י חברת סלע קפיטל נדל"ן לצורך מיחזור חוב בנקאי ורכישת נכסים מניבים.
העלאת הדירוג נתמכת, בין היתר, על ידי יחסי כיסוי ואיתנות בולטים לטובה; מצבת נכסים מניבים סולידית אשר גדלה לאחר תאריך המאזן, עם רכישת 2 נכסים חדשים; ביקושים יציבים לנכסי החברה, המתבטאים בחידוש חוזי שכירות, תוך שמירה על שיעורי תפוסה ממוצעים של כ- 93%, בשלוש השנים האחרונות; מידרוג מעריכה, כי החברה תמשיך להציג איתנות פיננסית בולטת לטובה וכי יחול גידול משמעותי בתזרים הפרמננטי עקב הגידול במצבת הנכסים, תוך שמירה על רמות תשואת הנכסים הנוכחית; היותה של החברה קרן "ריט", גורם המקנה לה אסטרטגיה יציבה וסולידית של השקעות ומינוף נכסים. מאידך, היות החברה קרן "ריט" באה לידי ביטוי גם במדיניות חלוקת דיבידנדים אגרסיבית יחסית וכן בגמישות פיננסית, הכפופה למגבלות מינוף. העלאת הדירוג נתמכת גם על ידי נגישות טובה למקורות מימון בנקאיים וחוץ בנקאיים; גידול בהון העצמי של החברה כתוצאה מהנפקת הון שבוצעה לאחרונה, המקנה לחברה נזילות טובה ובסיס להרחבה נוספת במצבת הנכסים; גידול בפיזור השוכרים, תוך הקטנת חלקם של השוכרים המרכזיים מסך הכנסות החברה, גורם המסייע לשיפור בפרופיל הסיכון.
יחד עם זאת, נציין כי בהשוואה ענפית, דירוג החברה מתחשב בכך שהיקף פעילות החברה אינו רחב, כך שמצבת נכסים כוללת 12 נכסים בלבד, ויוצרת חשיפה למספר נכסים בודדים ושלושה שוכרים מרכזיים, המהווים כל אחד 8%-10% מהכנסות החברה. אף על פי כן, לאור רכישות הנכסים שהושלמו לאחרונה, חל שיפור ניכר בהיקף הפעילות ובפיזור השוכרים של החברה, לעומת הדירוג הקודם. לאור היקף הנזילות הנוכחי ואסטרטגיית החברה לרכוש נכסים מניבים, בנוסף למו"מ שמתקיימים בימים אלו, הנראות להמשך הצמיחה בהיקף פעילות החברה ובייחוד בתזרים הפרמננטי לשירות החוב, הינה גבוהה.