שותפות של הראל ביטוח, עורק קפיטל וגוף מוסדי ישראלי מדווחת היום (ה’) על חתימת הסכם לביצוע עסקת נדל"ן משותפת בעיר פרנקפורט, גרמניה. השלמת העסקה (Closing) כפופה להתקיים תנאים מתלים ולהעמדת אשראי על ידי מוסד פיננסי גרמני. במסגרת העסקה, תרכוש השותפות שני בניינים סמוכים המשמשים למשרדים, מסחר ומגורים, בתמורה כוללת של כ - 98 מיליון יורו. חלקן של הראל ביטוח ושל הגוף המוסדי הישראלי בהשקעה עומד על 35% כל אחת, ואילו עורק קפיטל, אשר גם תנהל את הנכס, תחזיק ב- 30% מהנכס. הרכישה תמומן על ידי הון השותפים והלוואה בנקאית שתועמד על ידי מוסד פיננסי גרמני, כאשר סך מרכיב ההון על ידי כלל השותפים בנכס יעמוד על כ – 31.5 מיליון יורו.
הבניינים, אשר ממוקמים בשכונת Bockenheimer שבמרכז העיר פרנקפורט, כוללים כ - 35 אלף מ"ר, מתוכם כ – 30 אלף מ"ר שטחי משרדים להשכרה, כ – 2,500 מ"ר שטחי מגורים להשכרה וכ – 2,500 מ"ר שטחי מסחר ואחסון. בנוסף כולל הנכס גם כ – 350 חניות, רובן תת קרקעיות.
שיעור התפוסה בבניינים, אשר הוקמו בשנים 1998 ו-2001, הינו כ – 97.5%. שטחי המשרדים מושכרים לשבעה שוכרים שונים בחוזים ארוכי טווח, כאשר תקופת השכירות הממוצעת הינה 11 שנים. שני הדיירים העיקריים בנכס, המהווים יחדיו כ-87% מההכנסות, הינם DWP BANK, הבנק המוביל בגרמניה בתחום שמירת ניירות ערך (קסטודיאן), ו –KFW, בנק הנמצא בבעלותה של ממשלת גרמניה ואחד מהבנקים המובילים בגרמניה ובעולם לפיתוח התעשייה והתשתיות.
פרנקפורט היא העיר החמישית בגודלה בגרמניה, ומונה כ-700 אלף תושבים. אזור המטרופולין של העיר הינו השני בגודלו בגרמניה ובו כ - 5.6 מיליון תושבים. העיר הינה מקום מושבם של הבנק המרכזי האירופאי ושל הבורסה לני"ע של פרנקפורט.
גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "זו עסקה הנדל"ן החמישית שמבצעת הראל בגרמניה בארבע השנים האחרונות, והראשונה בעיר פרנקפורט. כלכלת גרמניה היא מהיציבות ביותר באירופה, כאשר גודל השוק, מחירי הנכסים והאפשרות להשכרת נכסים בחוזים ארוכי טווח עושים אותה ליעד ראוי להשקעות מבחינת הראל."