אשטרום נכסים והראל ביטוח ופיננסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. היום, מדווחות שתי החברות, כי שותפות, שכל אחת מהן מחזיקה ב-45% מהזכויות בה, חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים בתמורה, הכוללת גם רזרבה עתידית, של כ-161 מיליון ש"ח (כ-34.5 מיליון אירו).
הנכס הנרכש ממוקם בעיר דיסלדורף שבגרמניה, הנחשבת לאחד ממרכזי העסקים החשובים בגרמניה. הנכס, שנבנה בשנת 2008, מורכב מ- 3 מבנים בני 7 קומות כל אחד וסך שטחי ההשכרה בו מסתכמים בכ- 15,000 מ"ר. הבניין מושכר במלואו לחברת האלקטרוניקה Imtech ולקבוצת הקמעונאות Metro. לשתי החברות הסכם שכירות עד לסוף חודש מרץ 2018, הכולל הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן הגרמני ושתי אופציות להארכה לתקופה של 5 שנים כל אחת. דמי השכירות משקפים תשואה שנתית דו ספרתית על ההון העצמי. דמי השכירות מבטאים תשואה של כ- 8.4% על מחירהנכס.
לצורך העסקה, תעמיד השותפות הון עצמי של כ- 60 מיליון שקל (כ-13 מיליון אירו), כאשר הראל ואשטרום יעמידו, על פי חלקן בשותפות, הון בסך של כ-26.6 מיליון שקל (כ-5.8 מיליון אירו) כל אחת. יתרת העסקה תמומן באמצעות הלוואה בנקאית, שתישא ריבית קבועה בשיעור שנתי של כ- 2.4% לתקופה של 5 שנים.