בימים האחרונים חל ויכוח ער סביב הצעתו של שר הבינוי והשיכון לבטל את המע"מ לרכישת דירה ראשונה לזוגות צעירים. ב-AMG משכנתאות אומרים כי הורדת המע"מ תסייע אך ורק לרוכשי דירות יד ראשונה ובנוסף מדובר בהטבה לא שיוויונית הנותנת עדיפות דווקא לעשירונים העליונים: ככל שערך הדירה הנרכשת גבוה יותר, כך החיסכון מביטול המע"מ לזוג הצעיר יהיה גבוה ומשתלם יותר. לדוגמה: החזר מע"מ על דירה חדשה בפריפריה שעולה 1 מליון ₪ יביא לחסכון של כ-145,000 ₪. לעומת זאת, זוג צעיר שירכוש דירה במרכז הארץ בעלות של 1.5 מליון ₪, יחסוך כ-218,000 ₪.
ב-AMG משכנתאות אומרים כי הדרך המיידית, והנכונה, לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה היא להחזיר את המשכנתא לזכאים, כאשר הזכאות תהיה, כפי שהיה בעבר, לכלל הזוגות הצעירים. זאת לאחר שהזכאות הפכה בשנים האחרונות ללא רלוונטית לזוגות צעירים יוצאי צבא, לא רלוונטית ביחס למחירי הדיור ולא רלוונטית בהשוואה למשכנתאות הניתנות כיום בשוק החופשי.
מבדיקה שנערכה בחברה עולה כי כיום הריבית הממוצעת להלוואה למשך 20 שנה עומדת על כ-3% בתוספת הצמדה למדד. ההחזר החודשי על כל 100,000 ₪ הלוואה, כיום, עומד על 555 ₪ כאשר ההחזר עולה עם השנים עקב הצמדה למדד. משכנתא לזכאים בריבית 0% צמודת מדד תביא להחזר חודשי של כ-421 ₪, דהיינו חסכון של כ-130 ₪ בחודש ו-33,000 ₪ לכל התקופה על כל 100,000 ₪. העמדת משכנתא ריאלית לזכאים, שתעמוד על כ-200,000 ₪, תביא לחסכון כולל של כ-66,000 ₪ לזוג הצעיר במשך 20 שנה וכן הלאה.
בנוסף, מהבדיקה עולה כי משכנתא של 200,000 ₪ ל-20 שנה ללא ריבית וללא הצמדה למדד כלל (על פי מדד צפוי של 2.5% לשנה) תביא לחסכון של 140,000 ₪ לזוג הצעיר. זאת לעומת ההצעה של משרד השיכון שתעלה למדינה כ-218,000 ₪ על דירה שעלותה מיליון וחצי ₪ .
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, החזרת המשכנתא הריאלית לזכאות תוך קביעת קריטריונים שיאפשרו לכלל הזוגות הצעירים ליהנות ממנה תאפשר למדינה לתמוך באופן שיוויוני בכל נוטלי המשכנתאות הצעירים, ללא תלות בגובה הנכס אותו הם רוכשים או בהכרח לרכוש דירה מיד ראשונה, ותהווה בסיס לרכישת דירה ראשונה, כפי שהיה לפני כ-20 שנה. "בנוסף" אומר קמינסקי "ביצוע ההטבה של משכנתא לזכאים אפשרי מיידי היות והבנקים ערוכים לכך ובנוסף העלות למדינה תתחלק על כל שנות המשכנתא ולא תביא לבור תקציבי מיידי, בור שבתנאים הנוכחיים הינו למעשה בלתי אפשרי".