חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לשנת 2012: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2012 הסתכם בסך של 197 מליון ש"ח לעומת רווח של 80 מליון ש"ח אשתקד.
יש לציין, כי הרווח הנקי לשנת 2011 הושפע מהחוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב-2011, בעקבותיו רשמה החברה הוצאת מיסים על ההכנסה, באופן חד פעמי, בסך של כ-128 מיליון ש"ח (מזה כ-106 מיליון ש"ח מיוחס לבעלים של החברה), וזאת כתוצאה מעדכון ההתחייבות בגין מיסים נדחים. בנטרול הוצאה חד פעמית זו, היה הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם בשנת 2011 בסך של 186 מליון ש"ח.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2012 ב-338 מליון ש"ח, בהשוואה ל-320 מליון ש"ח בשנת 2011, עלייה של כ-18 מליון ש"ח, המהווה כ-6%. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות כתוצאה מאכלוס הבניין המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון, וזאת, על אף קיטון כתוצאה ממימוש נכסים מניבים במהלך השנה החולפת, בהיקף של כ-7 מליון ש"ח.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, לרבות נדל"ן להשקעה בהקמה הסתכמו בשנת 2012 בכ-123 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-134 מליון ש"ח בשנת 2011. בחודש יוני 2012 ערכה החברה הערכת שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר ביצוע הערכת השווי הקודמת. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 1.6%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריך השווי החיצוני בהערכות השווי, נותרו ברובם המכריע ללא שינוי. ברבעון השלישי של שנת 2012 ערכה החברה שערוך לכלל עתודות הקרקע שבבעלותה.
EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - בשנת 2012 הסתכם נתון זה ב-298 מליון ש"ח לעומת 287 מליון ש"ח אשתקד, עלייה של כ-4%, הנובעת בעיקר מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו בשנת 2012 ב-139 מליון ש"ח לעומת 150 מליון ש"ח אשתקד. בשנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-1.4% לעומת עליית מדד (ידוע) בשיעור של 2.55% אשתקד. כתוצאה מכך נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-35 מליון ש"ח בשנת 2012 לעומת סך של כ-52 מליון ש"ח בשנת 2011.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן צמודות למדד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 31 בדצמבר 2012 הסתכם בכ-1,464 מליון ש"ח.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "שנת 2012 התאפיינה בהמשך היציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל, שמתבטאת הן ברמת הביקושים והן ברמת השכירות והתפוסות. לאורך השנה, ניכרו ביקושים לשטחי משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה במרבית שטחי הפעילות של החברה, שהתבטאו ביציבות מחירים ושמירה על תפוסות גבוהות, של כ- 96%. החברה ממשיכה להגדיל את הכנסותיה מפעילות הליבה שלה באמצעות פעילות ייזום ענפה של פרויקטים חדשים והשבחה של נכסים קיימים. החברה סיימה את שנת 2012 כשהיא יציבה ובעלת איתנות פיננסית. הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2012 בכ- 338 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 320 מיליון ש"ח בשנת 2011. הגידול נובע מהשבחת נכסים וצמיחה אורגנית באמצעות ייזום פרויקטים על קרקעות שבבעלות החברה.
כיום עוסקת החברה בייזום, הקמה ושיווק של פרויקטים בהיקף של כ- 115 אלף מ"ר, הכוללים, בין היתר, את גב-ים O2 והמדע 1 בהרצליה, פרויקט מגדלי מתם מערב בפארק מתם בחיפה ובניין נוסף בפארק גב-ים ברחובות. בפארק גב-ים נגב, פארק ההיי-טק החדש אותו מקימה החברה בבאר שבע, הושכר הבניין הראשון כמעט במלואו (כ- 12,000 מ"ר הושכרו לחברתEMC , אוניברסיטת בן- גוריון, גפן דקל וחברת NESS ), ולאור הצלחה זו מתכוונת החברה להתחיל בשיווק של הבניין השני בפארק.
החברה ממשיכה בהקמה ובשיווק שכונת רמת הנשיא בחיפה, שבה נמכרו, מתחילת השיווק ועד כה, למעלה מ- 320 דירות, בחמשת הבניינים הראשונים. לאור הצלחת השיווק, החל, בימים אלה, שיווק הבניין השישי בשכונה. כמו כן, החלו הקמתו ושיווקו של המרכז המסחרי בשכונה".