ב – 9 לנובמבר הופקדה התוכנית שקובעת את המדיניות של עיריית תל אביב לגבי התחדשות עירונית ברובעים 3 ו – 4. עו"ד ענת בירן, מומחית בדיני תכנון ובניה מסבירה כי התוכנית חוסמת את האפשרות להתחדשות עירונית , מקטינה ופוגעת בזכויות הבניה הקיימות במגרשים קטנים ומקפיאה את הזכויות במגרשים גדולים. בנוסף, התכניות ברובעים 3 ו – 4 פוגעות באפשרות הכלכלית לקדם פרויקטים של תמ"א 38 ומונעות תוספת ממ"דים לדירות קיימות, אולם אלפים מתושבי העיר אינם מודעים לכך ואינם פועלים להגשת התנגדויות לתוכנית על מנת לנסות ולשנות את רוע הגזירה.
התכנית לרובע 3 חלה על השטח שבין הרחובות אוסישקין בצפון; הירקון במערב; בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום; ואבן גבירול במזרח. התכנית לרובע 4 חלה על השטח בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון; אבן גבירול במערב; שאול המלך והרב גורן בדרום; ודרך נמיר ונתיבי איילון במזרח.
על פי התוכנית לרובע 3 על כ- 33,000 יח"ד הנמצאות בתחוםהתוכנית תהיה אפשרות לתוספת של כ- 4000 יח"ד בלבד, כלומר אין כמעט תוספת דירות כתמריץ לביצוע חיזוק בניינים בהתאם לתמ"א, והדבר מעיד על רצון של העירייה להקפיא את המצב הקיים כמות שהוא.
עו"ד בירן מסבירה כי"העיריה הציגה את התוכנית כתוכנית משביחה אך למעשה היא מנציחה את המצב הקייםולכן למעשה זו תכנית פוגעת. היא שוללת אפשרות לקבלת הקלות בקווי בניין ובמספר קומות ולא מאפשרת לנצל את מלוא זכויות הבניה בחלק מהמגרשים. כמו כן ,התוכנית מתעלמת מהחלטת המועצה הארצית לאפשר תוספת של 2.5 קומות במקרה של חיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה במסגרת תמ"א 38. התכנית אינה מעודדת בניית ממד"ים כתוספת לדירות קיימות וזאת למרות שחיוניותם של ממ"דים בתל אביב לצורך הגנה על תושביה הוכחה לאחרונה במסגרת מבצע "עמוד ענן".