למרות פערי המחירים בין דירות יד שנייה לדירות חדשות, 64% מהצרכנים שהגיעו למשרדי המכירות בשלושת החודשים האחרונים התעניינו ברכישת דירה חדשה בגלל שהם רוצים להתגורר בסביבת מגורים חדשה.
כך עולה ממחקר של חברת אלדר המשווקת 60 פרויקטים למגורים ברחבי הארץ. המחקר נערך בשלושת החודשים האחרונים בקרב 510 מתעניינים בדירות חדשות שנשאלו מדוע החליטו לרכוש דירה חדשה ולא דירה מיד שנייה.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, "כיום חלק גדול מהפרויקטים החדשים מוקמים במתחמים חדשים לגמרי עם מפרט טכני ומתקנים בסטנדרט מאוד גבוה שלא היה עד לפני שלוש שנים. לכן, ביישובים בהם יש מתחמים חדשים אנחנו רואים העדפה של רוכשי הדירות לפרויקטים חדשים".
עוד עולה מהמחקר כי 52% מהנשאלים מעוניינים בדירה חדשה בגלל חנייה ומחסן ו-43% הצביעו על מעלית כגורם שהכריע בין דירה חדשה ליד שנייה. במקום השלישי נמצאת המרפסת שזוכה להצלחה אצל 34% מהמתעניינים בדירות חדשות. הממ"ד תופס נתח של כ-14% בלבד.
עם זאת יש לזכור כי לא רק דירות חדשות נהנות מיתרון המרפסת והממ"ד. לדברי דנית נווה, מנהלת שיווק ופיתוח עסקי בחברת שלום את נתן, "תמ"א 38 מאפשרת לדיירים בנוסף לחיזוק המבנה, ליהנות מתוספות שונות החל ממ"ד ועד מרפסת שמש מודרנית. לכן, לעיתים כדאי לרכוש דירת יד שנייה שעברה או הולכת לעבור תהליך של תמ"א 38. המחיר יהיה זול יותר מדירה חדשה אך רוכשי הדירות מקבלים מרפסת וממ"ד ללא השקעה מצידם".
מפילוח הנתונים עולה כי באזור גוש דן 73% מהמתעניינים העדיפו דירה חדשה בשל חנייה בטאבו, לגברים הייתה העדפה למרפסת (30%) לעומת נשים שציינו מעלית (40%) ולגור בדירה חדשה (33%) כעדיפות ראשונה.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר "צריך לזכור כי הפרויקטים החדשים מציעים הרבה יותר מ-4 קירות. הם מציעים מפרט מאוד עשיר או נוף, מתקנים ייחודיים כמו חדר משחקים לדיירי הבניין שאין בדירות מיד שנייה. גם הצרכן הישראלי מעדיף לרכוש דירה חדשה מכיוון שהוא אוהב איכות חיים ודירה חדשה נחשבת לעלייה ברמת החיים ובחוגים מסוימים אף לסמל סטטוס".