בחודש אוקטובר נמכרו 1,268 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (כ- 15.2 אלף יחידות, במונחים שנתיים). זאת, בדומה לממוצע המכירות החודשי מתחילת השנה, למעט חודש ספטמבר בו חלה ירידה משמעותית בהיקף המכירות. ירידת המכירות בחודש ספטמבר חלה ככל הנראה על רקע תקופת החגים שהייתה ומיעוט מספר ימי הפעילות העסקית בחודש זה.
המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית הסתכם בסוף חודש אוקטובר בכ- 15.3 אלף יחידות דיור. זאת בהשוואה למלאי ממוצע של כ- 15.7 אלף יחידות דיור מתחילת השנה. כלומר, מדובר בירידה מתונה יחסית של המלאי הבלתי מכור. כמו כן, היקף המלאי הבלתי מכור דומה לקצב המכירות הנוכחי, במונחים שנתיים.
במבט קדימה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות תמשיך להוות גורם אשר מזין את הביקוש לרכישת דירות, כאשר המגבלות הרגולטוריות בשוק המשכנתאות יוכלו למתן במעט את השפעת הריבית. ההאטה בפעילות הכלכלית אשר צפויה לבוא לידי ביטוי בעלייה מתונה בשיעור האבטלה תהווה גם כן גורם אשר עשוי למתן את הביקוש לרכישת דירות. נציין כי מאפיין שתומך במידה רבה בביקוש לרכישת דירות בישראל הנו רמת החיסכון הגבוהה המאפיינת את משקי הבית ואשר מספקת את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. כך, ביקוש זה מושפע במידה פחותה יותר מהשינויים ברמת השכר החודשי. לכן, רמת הביקושים הגבוהה לדירות נמשכת למרות ההאטה בפעילות הכלכלית המקומית, אשר באה לידי ביטוי בירידה של רכיבי הוצאה אחרים של הצריכה הפרטית של משקי הבית בישראל.
באשר לצד ההיצע, נציין, כי הוא אינו צפוי לגדול במידה ניכרת לאור מגמת הירידה בהיקף התחלות הבנייה. לפיכך, אנו מעריכים כי לא יחול שינוי משמעותי בסביבת חודשי ההיצע בתקופה הקרובה. רמת חודשי ההיצע המשקפת את היחס בין היקף המכירות החודשי ובין המלאי הבלתי מכור עומדת על כ- 12.4 חודשים, כפי שניתן לראות בתרשים. מדובר ברמה בה המלאי הקיים יכול להספיק לתקופה של כשנה קדימה. רמת חודשי היצע זו, אשר מאפיינת את השנה האחרונה, תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירים.
יציבות על רמה של 12 חודשי ההיצע בשנה האחרונה תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירי הדיור
שיעורי עליית מחירי הדיור, כפי שהם נמדדים בסקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מבוסס על מחירי העסקאות המדווחות לרשויות המס, ירדו במידה ניכרת ב- 2011 ו- 2012. זאת, לאחר עלייה בשיעור דו ספרתי בשנים 2008 – 2010.
התמתנות הלחצים לעליית מחירי הדיור, תואמת את הרמה הגבוהה של מספר חודשי ההיצע בשנה האחרונה. מאחר וסביבת חודשי ההיצע צפויה להמשיך ולהיות גבוהה גם בשנה הקרובה, לא צפויים לחצים לעליית מחירי הדיור.