התאחדות הקבלנים: ניתן להוסיף תוך עשור מיליון דירות חדשות בפרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי

למרות הניסיונות של ממשלת ישראל להוזיל את מחירי הדירות בשנים האחרונות, במבחן התוצאה מחירי הדירות לא ירדו כי הממשלה לא הצליחה לצמצם את הפערים בין ביקושים להיצע בעיקר באזורי הביקוש. בהתאחדות בוני הארץ טוענים כי הפתרון טמון בהתחדשות עירונית. ורק קידום מאסיבי של פרויקטים של פינוי ובינוי ותמ"א 38 יביאו ליצירת מלאי דירות באיזורי הביקוש ולהוזלת מחירים.

ניסים בובליל , נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר הנהלת לשכת התאום של הארגונים הכלכליים טוען כי לממשלה אין מספיק קרקעות מתוכננות לבניה באזורי הביקוש ובתוך הערים ולכן היא לא תצליח להוזיל את המחירים רק באמצעות שיווק קרקעות פנויות בשולי המרכז. הפתרון של התחדשות העירונית הוא פתרון ירוק ששומר על שטחים פתוחים ומאפשר תוספת של כמיליון דירות חדשות תוך עשור. אך ממשלת ישראל לא עושה די בנושא והיא מעכבת את הוזלת מחירי הדירות בישראל ואת קידום הפרויקטים של התחדשות עירונית.

לדבריו, המטרה של פתרון מצוקת הדיור בישראל להתחדשות עירונית יתרונות נוספים. פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הוא מהלך שבבסיסו תמיכה והבנת הצורך בעיקרון הצדק החברתי. כמו כן יש בכך תרומה גם לשיפור ההגנה האזרחית (חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ובניית מרחבים מוגנים לעת מלחמה),להחייאת המרקם הבנוי, להכנסת שימושי קרקע חדשים, למניעת הזדקנות האוכלוסייה, לגיוון סוציו-אקונומי בשכונות, לניצול יעיל יותר של תשתיות ומוסדות ציבור מתרוקנים ולשמירה על שטחים פתוחים.

ככל שהממשלה הבאה תצליח להסיר חסמים ותיתן תמריצים מיסויים לקידום ההתחדשות העירונית היא תצליח ליצור פריצת דרך משמעותית בפתרון מצוקת הדיור בישראל .

ממחקר שערכו כלכלני התאחדות בוני הארץ עולה כי באמצעות פרויקטים של תמ"א 38 ניתן להוסיף כ- 240,000 דירות חדשות ובאמצעות פרויקטים של פינוי ובינוי ניתן ליצור תוספת של כ- 760,000 דירות חדשות.

במסגרת המחקר נבחנו מספר הדירות בפרויקטים שנבנו לפי שנת 1980 באזורים שונים בארץ. נבחנה האפשרות לביצוע פרויקטי התחדשות עירונית ( תמ"א 38 או פינוי בינוי ) וחושב הפוטנציאל לתוספת הדירות במסגרת אותם פרויקטים.

כך לדוגמא בכל גוש דן יש פוטנציאל לתוספת של כ- 380,000 יח"ד בפרויקטי פינוי ובינוי ועוד כ- 120,000 יח"ד במסגרת תמ"א 38 . בין היתר ניתן להוסיף במסגרת התחדשות עירונית כ- 40,000 יחד בבת ים, כ- 35,000 יחד בפתח תקוה וכ- 45,000 יח"ד בתל אביב.

בירושלים והסביבה קיים פוטנציאל לתוספת של כ- 100,000 יח"ד בפינוי בינוי ועוד כ- 40,000 יח"ד במסגרת תמ"א 38 . בחיפה והצפון פוטנציאל לתוספת של 140,000 יח"ד בפינוי בינוי ועוד כ- 15,000 יח"ד במסגרת תמ"א 38 בחיפה וכ- 10,000 יח"ד בגליל ובמחוז הדרום פוטנציאל לתוספת של כ- 140,000 יח"ד בפינוי ובינוי ועוד כ- 45,000 יח"ד במסגרת תמ"א 38 באזור באר שבע.