"חוק התכנון והבניה הקיים מגדיר באופן ברור את המועדים לאישור השלבים השונים בתוכניות בניין עיר. אולם מרבית ועדות התכנון מתעלמות לחלוטין ממה שנקבע בחוק" דברים אלו אמר היום עו"ד צבי שוב בעל משרד המתמחה בדיני מקרקעין ודיני התכנון והבנייה במסגרת כנס לשכת השמאים שנערך באילת.
לדבריו בחינה מדוקדקת של החוק מעלה כי תכנית בניין עיר בישראל על כל שלביה : הפקדה, שמיעת התנגדויות, דיונים וכיוצ"ב צריכה להימשך בין שנתיים לשנתיים וחצי. בפועל אנחנו רואים תוכניות שאישורן נמשך בממוצע בין 8 ל- 10 שנים ואף יותר. שוב נתן כדוגמא תוכנית זעירה להקמת תחנת דלק בנס ציונה שאישורה בועדות נמשך למעלה משמונה שנים בגלל עיכובים ואינספור אישורים שנדרשו.
הבעיה נעוצה לדבריו בעובדה שאין אכיפה של החוק ולמעשה לועדות התכנון אין אכיפה ומי שדואג לעמידה בלוחות הזמנים על פי החוק. והתשובה תמיד שאלו מועדים משוערים.
לדבריו בחוק התכנון והבניה גם קיימת אפשרות לוועדה לתת קדימות לתוכניות חשובות לדוגמא תוכניות שהופקדו על ידי רשויות או על ידי מנהל מקרקעי ישראל גם כאן בפועל לא משתמשים באפשרויות שנותן החוק על מנת לקדם את התכניות הגדולות והחשובות קדימה ומתעסקים לעיתים בזוטות , הועדות מתכנסות ודנות בתוכניות לסגירת מרפסת או בהכשרת עבירות בניה במקום לקדם תוכניות לבניית אלפי יח"ד.
עו"ד שוב ציין כי הפתרון נעוץ בראש ובראשונה בעמידה של הועדות בחוק ובמידה והועדות לא יעמדו בהוראות החוק יש להפעיל נגדן סנקציות של אישור אוטומטי או הטלת קנסות או לחילופין לתת תמריצים לועדות שעומדות בזמנים. אבל במקום זאת אנו רואים שהממשלה מנסה לקדם ללא הצלחה חוק תכנון ובניה חדש, היא הקימה את הוד"לים אבל בפועל זה לא נותן מענה מלא לבירוקרטיה הקשה בועדות ולמצוקת הדיור.