חברת הנדל"ן אספן גרופ, המנוהלת ע"י אילן גיפמן, מרחיבה ומשביחה את פורטפוליו הנכסים שלה באירופה. החברה מדווחת היום, כי חתמה על עיסקה לרכישת המרכז הלוגיסטי של חברת האופנה טימברלנד (Timberland) בהולנד תמורת כ-129 מיליון שקל (כ-25.5 מיליון אירו, כולל הוצאות עיסקה. החברה צפויה שלא לשלם מס רכישה בשיעור 6% בהולנד מאחר שהנכס מאוכלס תוך חצי שנה מאז הקמתו ).
הנכס הנרכש הינו מרכז לוגיסטי חדיש, בשטח כולל של כ-39 אלף מ"ר, שהקמתו הושלמה בחודש מרץ האחרון, ובחודש יולי נכנסה אליו טימברלנד כשוכרת לטווח ארוך. הסכם השכירות מול טימברלנד הוא לתקופה של 10 שנים, עם שתי אופציות להארכת ההסכם בתקופות של 5 שנים כל אחת. הבניין עצמו ממוקם בפארק לוגיסטי מודרני, השוכן בעיר אלמלו (Almelo), בסמוך לגבול הולנד-גרמניה ולאוטוסטראדות המרכזיות של הולנד.
דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-11.1 מיליון שקל (כ-2.2 מיליון אירו), ומשקפים תשואה של כ-8.6% על ההשקעה הכוללת בנכס. כמו כן, היות וכ-92% מסכום הרכישה ימומן באשראי, התשואה על ההון העצמי (RETURN ON EQUITY), לפני פירעון קרן ההלוואה הבנקאית בחו"ל, היא מעל ל-40% בשנה. ה-FFO השנתי שמניב הנכס מסתכם בכ-4.5 מיליון שקל (כ-890 אלף אירו).התשואה על ההון (CASH ON CASH), לאחר פירעון ההלוואה לבנק בחו"ל, תעמוד בממוצע על למעלה מ-20% לשנה.
מימון העיסקה מתבצע בעיקרו באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי מוביל בהולנד, שיעמיד לרשות אספן סכום של כ-76 מיליון שקל (כ-15 מיליון יורו) לתקופה של 7 שנים, ובריבית קבועה, שתיקבע במועד השלמת העסקה הצפוי להיות בסוף החודש ועומדת כיום על 4.6%. כמו כן, קיבלה החברה מהמוכר הלוואת "בלון" בסך של כ-17.7 מיליון שקל (כ-3.5 מיליון יורו) , הנושאת גם היא ריבית זהה לריבית של הבנק בהולנד, שעומדת כיום על– 4.6% לשנה ואשר מרביתה תעמוד לפירעון בתשלום אחד בעוד כ-7 שנים. בנוסף, קיבלה אספן הלוואת "בלון" נוספת, בסך של כ-25 מיליון שקל מגוף מוסדי בישראל. הלוואה זו תעמוד גם כן לפרעון אחד, בעוד כ-7 שנים, והיא תישא ריבית שקלית לא צמודה בשיעור של כ-8.2%לשנה.
חברת טימברלנד האמריקנית, נרכשה בשנת 2011 על ידי קונצרן VF, הנחשב לקונצרן ההלבשה הגדול בעולם, תמורת כ-2.2 מיליארד דולר. קונצרן VF נסחר כיום בבורסה בניו-יורק לפי שווי של כ-17 מיליארד דולר והיקף המכירות השנתי שלו עומד על כ-9.5 מיליארד דולר.
עיסקת הרכישה של אספן מגיעה לאחר שבתחילת החודש שעבר דיווחה החברה על עיסקה למכירת חלקה של החברה במקבץ נכסים בצפון הארץ לשותפתה, קבוצת אשטרום, תמורת כ-44 מיליון שקל, כך שהמימוש יניב לה תזרים מזומנים נטו בסך של כ-35 מיליון שקל. בנוסף, השלימה החברה בשבוע שעבר שתי עיסקאות של מימון מחדש בבנקים ישראליים לשני נכסים בישראל, שהניבו לה עודף תזרימי של כ-15 מיליון שקל, שהתקבל בחברה.