לא בכל הרשויות מקבלים את תיקון 3 לתמ"א 38 בזרועות פתוחות. איציק אמסלם סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר אגף בניה ויזמות ציין כי ביום עיון בנושא תמ"א 38 שנערך ביוזמת התאחדות בוני הארץ היום, כי יש לקבלנים היום התמודדות לא פשוטה עם הרשויות המקומיות שכל אחת מפרשת אחרת את תיקון 3 לתמ"א 38 כראות עיניה. " אני רוצה לקוות שזה רק בגלל שמדובר בתיקון צעיר " הוא ציין.
עו"ד ענת בירן מומחית בדיני תכנון ובנייה ציינה כי האתגר העומד כיום בפני הענף הוא להבין איך כל רשות ורשות מפרשת את תמ"א 38. תמ"א 38 היא היום אופציה שניתנת לרשויות ולכן ניתן לראות איך עיריית רמת גן מקדמת את הנושא ומאפשרת את ניצול הזכויות לעומת עיריית תל אביב ששומרת על זכותה לא לאשר תמ"א 38 ברוב שטחי העיר.
על פי המפה שועדת התכנון הוציאה ועומדת לקבל אישור, מרבית השטחים במרכז העיר תל אביב לא יקבלו זכויות לתוספת זכויות במסגרת התמ"א ואנשים שירצו לחזק את הדירות שלהם יצטרכו להכניס את היד לכיס כי לא ינתנו זכויות נוספות.
עודד גבולי מהנדס העיר תל אביב ציין כי הממשלה מקבלת החלטות כמו תיקון 3 לתמ"א 38 וכמו ההחלטה לפינוי שדה דב ואנחנו צריכים להירתם למשימות למרות שיש לנו הערות ברמה המקצועית לגבי היישום ולמרות שזה יוצר מצבים אבסורדיים. כך לדוגמא אם מנסים להוסיף קומות בתחום העיר הלבנה אנחנו מוצאים את עצמנו סותרים את החלטות עיריית תל אביב ואת ההסכמים עם אונסקו . אני לא יודע מה יותר חשוב , הערכות למצבי חירום או אונסקו אבל זו סיטואציה שיש למצוא לה פתרון.
גבולי עדכן כי כיום מטופלים בשלבי תכנון ורישוי בעיריית תל אביב כ- 400 מבנים במסגרת התמ"א וכי לאחרונה ניתנו היתרים לכ- 50 פרויקטים של תמ"א 38 – 2 ( הריסה ובנייה מחדש) . גבולי גם ציין כי בכוונת העירייה להקים מכון רישוי שפעילותו במסגרת פיילוט תתחיל ב- 1 לינואר 2013. המטרה היא לחסל את התופעה של עיכוב היתרים ויש כוונה לתת היתר בניה תוך 4 עד 6 חודשים .
חיים כהן מהנדס עיריית רמת גן הציג עמדה אוהדת בהרבה לתמ"א 38 וציין כי עיריית רמת גן נתנה למעשה תוספת קומות עוד לפי אישור תיקון 3. הוא ציין לטובה גם את ועדת הערר מחוז תל אביב בראשותו של מיכה גידרון שרואה את החשיבות הלאומית בחיזוק המבנים וכ- 90% מהעררים נגד התוכניות נדחים. " אנחנו מחפשים כל דרך לחזק את המבנים בעיר שלנו , לא יהיה בניין שהתושבים רוצים לחזק אותו ולא נמצא את הדרך "
עוד ציין כהן כי לעניות דעתו תיקון 4 לתמ"א צריך גם להגדיל את הצע הדירות כי החסם כיום הוא היצע הדירות שניתן לבנות. " אנחנו ביטלנו כמעט לחלוטין את מגבלת הדירות. הדירה צריכה להיות שטח עיקרי מינימום של 42 מ"ר ,אם לא יהיו מספיק דירות הקבלן לא ירוויח ולא יהיה חיזוק.