כלל ביטוח, ביחד עם קבוצת רוכשים פרטיים שאורגנה ע"י תדהר השקעות בע"מ וסופרין פרויקטים בע"מ, השלימה ביום חמישי האחרון את עסקת הרכישה של זכויות הקרקע מקבוצת שטראוס ב"מגדל השחר" בגבעתיים. במסגרת זו רכשה כלל קרקע להקמת 20 קומות משרדים בהיקף כ-33,000 מ"ר וכ-450 חניות בהשקעה של כ-70 מיליון ₪. לאחר רכישת הקרקע, תתקשר כלל בהסכם ביצוע עם קבוצת תדהר השקעות לבנית חלק כלל במגדל. סה"כ העלות הצפויה לכלל בעסקה הינה למעלה מ-300 מיליון ₪.
המגדל הינו פרויקט משרדים ומגורים מפואר, העתיד להיבנות בצומת הרחובות שפע טל וערבי נחל בגבעתיים. הקרקע ממוקמת בלב מתחם העסקים "גבעתיים סיטי", המתוכנן בצמוד מדרום לבורסה בר"ג (בין שכונת בורוכוב בגבעתיים ממזרח ותחנת רכבת צפון בת"א ממערב) אשר יכלול מספר מגדלי מגורים ושטחים מסחריים כשכונה סגורה עם פיתוח סביבתי יוקרתי.
במגדל שייקרא "מגדל השחר" מתוכננים להיבנות קומת מסחר, 30 קומות משרדים, ומעליהן 14 קומות מגורים בשטח כולל עילי כ-68 אלפי מ"ר. 20 קומות המשרדים העליונות בשטח כ-33 אלפי מ"ר תיוחדנה לכלל, כמו גם כ-450 חניות תת קרקעיות. יתר שטחי הבניין, המשרדים והמגורים כאחד, שווקו לרוכשים פרטיים בהם עורכי דין, שמאים ואנשי עסקים.
אמיר שוסטק, מנהל הנדל"ן של כלל , מציין כי זו עסקה ראשונה לכלל בה היא מילאה תפקיד של יזם, זאת על מנת לנצל את תנאי השוק (מחסור במימון והיעדר קונים) להעברת הרווח הקבלני הצפוי אל עמיתי כלל. העלות האטרקטיבית מאפשרת לכלל לרשום תשואה עודפת בולטת, גם בהתחשב בתסריטים פסימיים לגבי השוק המקומי".