אפריקה ישראל מדווחת הבוקר (ב’) , כי חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של החברה ברוסיה, פרסמה היום אזהרת רווח לרבעון השני.
על בסיס ממצאים ראשוניים של הערכות שווי שקבלה אפי פיתוח ביחס לנכסיה ממעריך שווי בלתי תלוי (Jones Lang LaSalle) במסגרת הכנת דוחותיה הכספיים ליום 30.6.2012 ומידע שהתקבל בידי אפי פיתוח ביחס לתביעה הנוגעת לזכויותיה בנכס הנכלל במלאי המקרקעין שלה, מעריכה אפי פיתוח, כי היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012 הפסד בגין הפחתה בשווי ההוגן של נכסי נדל"ן להשקעה בהקמה והפחתה לירידת ערך של מלאי מקרקעין, בסך כולל של כ- 240 מיליון דולר.
ההפחתות בגין נדל"ן להשקעה בהקמה משקפות בעיקרן ירידה בשוויים של ארבעה פרויקטים של אפי פיתוח המסווגים בספריה כנדל"ן להשקעה בהקמה – פוצ’טוביה, קוסינסקייה וכן טברסקיה פלאזה Ib ו- טברסקיה פלאזה II. פרויקטים אלה נמצאים בימים אלה בתהליכי הערכה על ידי מעריך השווי הבלתי תלוי. ההפחתות נובעות משינויים במדיניות התכנון העירוני ובמדיניות הפיתוח של עיריית מוסקבה; אפי פיתוח קבלה ידיעות/ אישורים לגבי שינויים אלה ובצעה שינויי תכנון בפרויקטים הרלבנטיים במהלך החודשים יוני עד אוגוסט 2012.
הערכות השווי ביחס לפרויקטים טברסקיה פלאזה Ic, טברסקיה פלאזה IIa ו- טברסקיה פלאזה IV, אשר לגביהם הגיעה אפי פיתוח להסכמה בלתי מחייבת עם עיריית מוסקבה, נותרו ללא שינוי ואפי פיתוח ממשיכה לפעול להבטחת זכויות הפיתוח והחכירה ביחס למתחמי קרקע אלה. לפרטים נוספים ביחס לפרויקטים אלו (המכונים ביחד, גם "קניון טברסקיה זסטבה") ראו סעיפים 1.12.3.2(ו) ו- (ח) לחלק תיאור עסקי החברה בדוח התקופתי של החברה לשנת 2011, שפורסם ביום 28.3.2012 (מס’ אסמכתא: 2012-01-082386).
ההפחתה לירידת ערך של מלאי מקרקעין משקפת את החלטתה של אפי פיתוח למחוק את השקעתה בפרויקט Botanic Garden. חברה בת של אפי פיתוח הינה משקיעה נוספת (“co-investor”) בפרויקט זה ביחד עם חברה פרטית בבעלותה המלאה של עיריית מוסקבה, שהינה המשקיעה הראשית בפרויקט, הזכאית על פי הסכם השקעה עם העירייה לקבלת זכויות החכירה בו. ביום 2.8.2012 הוגשה לבית המשפט במוסקבה בקשה מטעמו של נושה צד שלישי להכרזה על המשקיעה הראשית כחדלת פירעון בהמשך לעיקול שהוטל על נכסיה לטובת אותו נושה. יצויין, כי אפי פיתוח פנתה לקבלת חוות דעת משפטית חיצונית בנושא זה. להערכת אפי פיתוח, על בסיס חוות דעת ראשונית של יועציה המשפטיים הפנימיים, הסיכוי להחזר השקעותיה של אפי פיתוח בקשר לפרויקט זה אינו סביר. בשים לב לנסיבות הענין, החליטה אפי פיתוח למחוק את השקעתה בפרויקט זה בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012. עם זאת, אפי פיתוח הצהירה על כוונתה להמשיך במאמצים להשבת השקעותיה בפרויקט זה ו/או לקבלת זכויות הפיתוח בו. לפרטים נוספים ביחס לפרויקט Botanic Garden ראו סעיף 1.12.2.2 לחלק תיאור עסקי החברה בדוח התקופתי של החברה לשנת 2011, שפורסם ביום 28.3.2012 (מס’ אסמכתא: 2012-01-082386).
כתוצאה מהאמור לעיל וכתוצאה מהתחזקותו של מטבע הדולר ארה"ב מול מטבע הרובל ברבעון השני של 2012, אפי פיתוח צופה, כי שוויו הכולל של תיק הנכסים שלה למועד דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012, יפחת מסך של כ- 2.8 מיליארד דולר ארה"ב לסך של כ- 2.4 מיליארד דולר ארה"ב.
בנוסף, החברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012 הוצאות מימון גבוהות בעיקר בשל עליית מדד המחירים לצרכן בישראל במהלך הרבעון השני של שנת 2012.
מסתמן, כי החברה צפויה להציג בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012 הפסד המיוחס לבעלים של החברה בהיקף של כ- 720 עד 800 מיליוני ש"ח ולששת החודשים שנסתיימו ביום 30.6.2012 הפסד המיוחס לבעלים של החברה בהיקף של כ- 710 עד 790 מיליוני ש"ח.