חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון השני של שנת 2012: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם ב-122 מליון ש"ח לעומת רווח של 110 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של 83 מליון ש"ח לעומת 81 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-168 מליון ש"ח, לעומת סך של 156 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 8%. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכמו ההכנסות בסעיף זה ב-83 מליון ש"ח, לעומת סך של 78 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בסך של 5 מליון ש"ח (המהווים כ-7%), וזאת על אף קיטון בסך של 1.5 מליון ש"ח בגין נכסים שמומשו על-ידי החברה כאמור לעיל בסעיף 1.3 לדוח זה. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות בגין המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.
הכנסות החברה (נטו) מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-149 מליון ש"ח, לעומת סך של 141 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-75 מליון ש"ח, לעומת 72 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011. הנתונים האמורים לעיל אינם כוללים הכנסות בגין נכסים מניבים שמומשו ונמסרו במהלך המחצית הראשונה של שנת 2012.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 בכ-103 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-117 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הסתכמו ההכנסות בסעיף זה בסך של 91 מליון ש"ח, לעומת סך של 99 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011.
בחודש יוני 2012 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר שבוצעה הערכת השווי הקודמת. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 1.6%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריך השווי החיצוני בהערכות השווי, נותרו ברובם המכריע ללא שינוי.
EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-147 מליון ש"ח לעומת 138 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-72 מליון ש"ח לעומת 70 מליון ש"ח ברבעון השני אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-84 מליון ש"ח לעומת 94 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
במחצית הראשונה של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-1.3% וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 29 מליון ש"ח. במחצית הראשונה של שנת 2011 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בשיעור של 2.2%, וכתוצאה מכך רשמה החברה הוצאות בסך 44 מליון ש"ח.
ברבעון השני של שנת 2012 הסתכמו הוצאות המימון נטו ב-59 מליון ש"ח לעומת 53 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-1.3% בדומה לעליית המדד (הידוע) ברבעון המקביל אשתקד. כתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 29 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2012 לעומת סך של 27 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן ברובן צמודות למדד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 30 ביוני 2012 הסתכם בכ-1,387 מליון ש"ח, לעומת סך של 1,553 מליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2011.