משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל מכריזים היום על מהפכת מכרזי מחיר למשתכן לפי הקריטריונים החדשים שמבטיחים הנחות משמעותיות במחיר הדירות החדשות לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה. אלפי יחידות דיור יוצעו באזורי הביקוש עם הנחות משמעותיות לזוגות צעירים חסרי דירה. לראשונה, יכללו במכרזים הנחות משמעותיות של 50% מערך הקרקע. זאת, לצד מאות יחידות דיור במרכז הארץ להשכרה ארוכת טווח.
במסגרת זו תינתן לראשונה עדיפות ליוצאי צבא במכרזי מחיר למשתכן ודיור להשכרה בלמעלה מ-80% מהפרויקטים. באשר לשאר המתחמים, הם יהיו פתוחים לכולם, אך בהתאם להנחיית משרד המשפטים לא תינתן בהם עדיפות ליוצאי צבא.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי מדובר במכרזים הייעודים הראשונים מאז ומעולם לטובת השכרה ארוכת טווח בכדי שהמוצר היחידי שיהיה על המדף יהיו דירות למכירה. ישנן לא מעט משפחות שלא רוצות או לא יכולות להעמיס על עצמן את עול המשכנתא למשך שנים ארוכות כבר בתחילת הדרך. קרקעות במרכז הארץ עם שכר דירה מפוקח ומוזל הוא הפתרון המשלים למשפחות אלה. ההנחות בקרקע והפטור ממס לגופים המוסדיים מביאים לתשואות אטרקטיביות ליזמים.
מכרזי מחיר למשתכן: המתחמים במסגרת מכרזי מחיר למשתכן עם הנחות של 50% על הקרקע כוללים 1,202 יחידות דיור ברובע A ו-B בראש העין, 592 יחידות דיור בלוד, 50 יחידות דיור בחומת שמואל בירושלים (הר חומה), ו-827 יחידות דיור במתחם קייזר במודיעין. ביבנה (דרום) יוצעו 117 דירות, 281 דירות בשכונת שער הגיא ביקנעם ו-188 יחידות דיור בשכונת רמות יצחק בנשר. בסך הכל, 3,257 יחידות דיור שרובן הגדול באזורי הביקוש במרכז הארץ – מה שיאפשר הנחות של עד מאות אלפי שקלים ביחס למחיר השוק.
דיור להשכרה ארוכת טווח: בנוסף, חזון הדיור להשכרה ארוכת טווח שיזם שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס יוצא לראשונה בתולדות המדינה לדרך. המכרזים יצאו בשני מסלולים הכוללים למעלה מ-900 יחידות דיור במתחמים להשכרה, בהנחות דרמטיות על הקרקע שיאפשרו שכירות עם ודאות וללא הפתעות לטווח ארוך במחיר מופחת ומפוקח, מה שיאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות בתחילת דרכם להשכיר דירה לטווח ארוך מבלי שיחששו מהעלאה חד צדדית של דמי השכירות (למעט הצמדה למדד פלוס אחוז אחד) או מהוצאתם מהדירה לצורך מכירתה.
המכרזים יתפרסמו באזורי הביקוש והם כוללים בסך הכל 916 יח"ד: 130 יחידות דיור בחומת שמואל בירושלים, 24 יחידות דיור בשכונת הזמר העברי בכפר סבא (במתחם כ"ס/60), 318 יח"ד בשכונת רמות בבאר שבע ו-164 יח"ד במתחם קייזר במודיעין – מתחמים אלו יהיו במסגרת מסלול א’ בו תימכר הקרקע ב-30% בלבד מערכה, ובו יתחרו המציעים על מחיר השכירות הנמוך ביותר לזכאי משרד הבינוי והשיכון. זאת, כאשר 40% מהדירות ימכרו בשוק החופשי ושאר היחידות יעמדו להשכרה לטווח ארוך – 40% בדמי שכירות מפוקחים לפי שכר הדירה הנמוך ביותר שיוצע במכרז ו-20% בהשכרה לטווח ארוך במחיר השוק.
בשכונת נאות עוזי ברעננה יצאו למכרז 238 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לצד 42 יחידות דיור במתחם הכלניות בראשון לציון במסלול ב’. כל הדירות במתחם יהיו להשכרה ארוכת טווח. במסגרת מסלול זה יתחרו המציעים על מחיר הקרקע מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז וכל הדירות יעמדו להשכרה. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז – כ-20% פחות ממחיר השוק, כפי שיקבע בשומה מראש. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח.
ברעננה תושכר דירת 85 מ"ר במחיר קבוע מראש במכרז של 3,570 שקל לחודש (כולל מע"מ). בראשון לציון תושכר דירת 85 מ"ר ב-2,975 שקל לחודש (כולל מע"מ).