"החשש מפני הצפת השוק בקרקעות מדינה ובנייה למגורים, שלווה באמירות מתלהמות, שיתק את היזמים ואת המממנים, תוך עליית הסיכון ואיתו הדרישות למכירה מוקדמת של דירות. לכן, אני מציע שהמדיניות בתחום הנדל"ן תוגדר כנחיתה רכה, לא זעזוע". כך אמר היום יו"ר בנק הפועלים, יאיר סרוסי, בוועידת התשתיות והנדל"ן 2012.
לדברי סרוסי, העלייה במכירת הדירות ברבעון הראשון והירידה המתונה במחירים מעידים כי אין "בועה" ועלינו לפעול בצורה מדודה. "אם נשמור על רמה של 40-50 אלף התחלות בנייה בשנה באווירה כלכלית מצמצמת, נמצא שללא התערבות יש גם פתרון מימוני וגם מספיק יזמים שמעוניינים לבנות. המשק הישראלי הינו משק קטן שמגיב במהירות, ובהגדלת היצע שדומה בהיקפו לארבעה בניינים במנהטן, ניתן לעבור בישראל ממחסור לעודף".
בנושא מימון ענף הנדל"ן אמר סרוסי, כי המפתח להתפתחות הענף בעתיד הוא בשילוב של עסקה שבונה הלקוח עם הבנק, שמוכר מראש חלק ממנה לגוף מוסדי. "אין זה סוד שהבנקים נדרשים להעלות את הלימות ההון, ולכן ראינו ברבעון הראשון השנה ירידה של כשני מיליארד שקל בהיקף האשראי הכללי. אולם מצד שני, ראינו גידול משמעותי בגיוסים מגופים מוסדיים. אם בשנים האחרונות היתה החלוקה באשראי העסקי 45% שוק ההון ו- 55% הבנקים, נראה בשנים הקרובות יחס של 50% ו- 50%".
לדבריו, בתחום התשתיות ראינו עליית מדרגה בפרויקטים בשנים האחרונות, וב’צנרת’ יש תכניות רבות, בראשן מעבר צה"ל לנגב. "בימים אלו מתחיל הביצוע בעיר הבה"דים ובנק הפועלים מוביל את מימונו. יזמנו לפני שנה גם את קרן התשתיות נוי, כדי להצטרף להזדמנות השקעה בתחום. שמירה על קצב ביצוע תשתיות בתחבורה, בכבישים וברכבות, בתחום האנרגיה ובתשתיות הגז, יכול לספק מנוע לצמיחת הסקטור לשנים הקרובות", אמר סרוסי.
בהתייחסו להתפתחויות במשק, אמר יו"ר בנק הפועלים, כי המשימה של הנעת המשק לצמיחה עוברת דרך החזרת תיאבון ההשקעה לסקטור הפרטי. "גם כך האווירה בקרב משקיעים ברחבי העולם היא דפנסיבית, לכן צריך כיום לעודד משקיעים ולתת להם סיבה לצאת מפוזיציית מזומן. בשנים האחרונות התחלקו כלכלות המדינות לאלו שנפגעו ישירות מהמשבר הפיננסי של 2008 והגיבו בהזרמות עצומות וריבית אפס, לבין המדינות שנותרו יבשות כמונו. כל עוד מדינות אינן חייבות, הן צריכות להימנע מהזרמות ומריבית אפס, שפגיעתה רעה. מדיניות תקציבית אחראית יכולה להעביר אותנו את התקופה הסוערת הזאת. בראש סדר העדיפויות הייתי מציע מדיניות שמסירה אי-ודאות בסקטורים השונים. צריך לתת כיוון ובעיקר לא להפריע ולהתחייב למדיניות למספר שנים", אמר סרוסי.