קבוצת עזריאלי מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2011 ומציגה צמיחה חזקה במגזרי הפעילות המהווים את ליבת עסקיה. הקבוצה מדווחת על גידול של 11% ב- NOI, - לכ- 982 מיליון שקלים. יצוין כי זהו הפרמטר המרכזי הקשור בביצועי הקבוצה במגזר הנדל"ן המניב, המהווה את מדד פעילות הליבה שלה. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות משכירות וכן בשל הקמה ורכישת נכסים חדשים.
ה-NOI מנכסים זהים, במגזר המרכזים המסחריים והקניונים בישראל צמח בשיעור של 5% בהשוואה לשנת 2010; ה- NOI מנכסים זהים במגזר שטחי משרדים להשכרה ואחרים בישראל צמח בשיעור של כ- 10% ביחס לשנת 2010.
התזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן רשם בשנת 2011 גידול של כ- 12% והסתכם בכ-668 מיליון ₪.
הרווח הכולל לשנת 2011 הסתכם לסך של כ- 204 מיליון שקלים, לעומת רווח נקי בסך כ- 623 מיליון ש"ח באותה תקופה. ההפרש נובע בעיקר מהפסד בסך של כ- 439 מיליון ₪ כתוצאה משינוי בשווי הוגן של ההשקעה בבנק לאומי ולאומי קארד לאחר מס.
יודגש, כי הרווח הנובע מרכישת מניות בנק לאומי עומד על 140 מיליון ₪ מאז ביצוע ההשקעה ועד למועד הדוח וכ-200 מליון ₪ עד היום.
הקבוצה הודיעה היום כי תחלק דיבידנד בסך כולל של 240 מיליון שקלים, בדומה לסכום שחולק בשנה שעברה.
מנועי צמיחה עתידיים
כפי שהצהירה בעבר, ממשיכה החברה לפעול בעקביות ליצירת מנועי צמיחה נוספים בעסקי הליבה שלה, אשר צפויים להגדיל את ה-NOI של הקבוצה - הן באמצעות רכישת קרקעות לייזום ופיתוח נכסים חדשים בעתיד והן באמצעות רכישת נכסים קיימים בעלי פוטנציאל צמיחה.
נכון להיום עומד היקף ההשקעות בישראל המוערך של הקבוצה במנועי הצמיחה העתידיים על כ- 3.2 מיליארד ₪, אשר מהם הושקעו כ- 900 מיליון שקלים מאמצעים עצמיים של החברה ובאמצעות מימון קצר מועד. השלמת בנייתם של הנכסים המצויים למועד הדוח בהקמה, בשנים הקרובות, צפויים להוסיף כ- 60% לשטחי הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל.
מנועי הצמיחה העיקריים כוללים, בין היתר, את פרויקט הדגל של הקבוצה - מרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) אשר לאחרונה קיבל היתר בנייה וביום ראשון הקרוב (25.03) תונח אבן הפינה לבנית מתחם המשרדים והמסחר בהיקף של כ- 125,000 מ"ר ויחלו עבודות החפירה;; מרכז עזריאלי בחולון (בעיצומן של עבודות הקמת המרתפים); קניון עזריאלי רמלה (שבנייתו צפויה להתחיל בקרוב), פרויקט עזריאלי ראשונים (בכפוף לאישור תוכנית) והקמת מבנה נוסף על קרקע הפרויקט בקרית אתא אשר ישמש בעיקר למשרדים.
השיפור בליבת פעילותה העסקית של הקבוצה במגזרי הנדל"ן המניב, נובע בין היתר, בשל פתיחתם של קניון עזריאלי בקרית אתא וקניון עזריאלי בעכו, מרכישת שני מגדלי משרדים ביוסטון, ארה"ב והשלמת הוספת שטחי משרדים בקניון עזריאלי גבעתיים והסבת בתי הקולנוע בקניון עזריאלי הנגב לשטחי מסחר.
החברה ממשיכה בניהול פרו אקטיבי של נכסיה הקיימים, השבחתם, שמירה על רמת התפוסה המייחדת את הקבוצה, וחיזוק תזרים המזומנים הנובע מנכסים אלה.
איתנות פיננסית
האיתנות הפיננסית של קבוצת עזריאלי מוסיפה להיות חזקה ויחסיה הפיננסים ממשיכים לבלוט ביחס לענף. לרשות הקבוצה עומדים אמצעים נזילים (מזומנים ושווי מזומנים) בהיקף של כ-1.5מיליארד ₪, תזרים מזומנים ניכר מפעילות שוטפת ונכסים שאינם משועבדים בשווי כולל של כ-9 מיליארד ₪ (בנוסף לאמצעים הנזילים בסך 1.5 מיליארד כאמור לעיל). איתנות פיננסית זו אפשרה ומאפשרת לקבוצה גמישות פיננסית גבוהה ויכולת ניצול הזדמנויות השקעה וגיוס מימון בתנאים טובים.
בהקשר זה נציין כי לפני כארבעה חודשים דרגה חברת הדירוג מעלות את דירוג אגרות החוב של החברה והעלתה אותו לדירוג AA יציב, בין היתר, בהתבסס על מעמדה האיתן של החברה, הפרופיל הפיננסי החזק של החברה, לרבות המינוף הנמוך ויחסי כיסוי החוב האיתנים.
מיקומם של מרכזי המסחר, הקניות והמשרדים, אופן ניהולם ותמהיל השוכרים, הופך את שטחי הקבוצה ליעד אטרקטיבי עבור שוכרים איכותיים רבים. גם בתקופת הדוח ממשיך שיעור התפוסה של נכסי הנדל"ן של קבוצת עזריאלי בישראל להיות גבוה מאד וליום 31 בדצמבר 2011עומד על כ-100% במגזר המרכזים המסחריים והקניונים וקרוב ל-100% תפוסה במגזר המשרדים בישראל.