רווחי חבס השקעות ב-2011 נחתו ביותר מחצי ל- 42.1 מיליון ש”ח

 חבס השקעות רשמה רווח של כ- 64 מיליון ש"ח (החלק המיוחס לבעלים של החברה כ- 42.1 מיליון ש"ח) בשנת 2011 לעומת רווח של כ- 108.7 מיליון ש"ח (החלק המיוחס לבעלים של החברה היה רווח של כ- 111 מיליון ש"ח) בשנת 2010. הרווח לרבעון הרביעי של שנת 2011 הסתכם לכ-28 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-44.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות החברה בשנת 2011 הסתכמו בכ- 147.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 840.7 מיליון ש"ח בשנת 2010. בשנת 2011 הכנסות ממגזר נדל"ן למכירה הסתכמו בכ- 112 מיליון ש"ח, לעומת כ- 799 מיליון ש"ח בשנת 2010. הקיטון בהכנסות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נובע מסיום מסירת הדירות בפרויקטים של החברה. הכנסות ממגזר נדל"ן מניב מנכסי החברה בשוויץ הסתכמו בשנת 2011 בכ- 35 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-41 מיליון ש"ח בשנת 2010. הקיטון בהכנסות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובע ממכירת נכס בבאזל בחודש יולי 2010, וממכירת מניות חברה בת, בחודש מאי השנה, אשר החזיקה בשני נכסים נוספים בשוויץ. הכנסות החברה מנדל"ן מניב ברבעון הרביעי של 2011 הסתכמו בכ- 8.3 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ-9.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי בשנת 2011 הסתכם בכ- 62.8 מיליון ש"ח, כ- 43% מהמחזור, לעומת כ- 247.1 מיליון ש"ח, כ- 29% מהמחזור, בשנת 2010. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2011 הסתכם בכ- 6.5 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ-90 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות אחרות בשנת 2011 בסך של כ-144 מיליון ש"ח הכוללות רווח בסך של כ- 78 מיליון ש"ח, מרכישה ופירעון של חוב נחות, רווח בסך של כ- 9 מיליון ש"ח ממכירת חברה בת אשר החזיקה 2 נכסי נדל"ן מניב בשוויץ, רווח בסך של כ- 42 מיליון ש"ח מהמיזוג בין NSI לחברת VastNed O/I ורווח בסך של כ- 15 מיליון ש"ח מרכישת מניות NSI.

הרווח התפעולי בשנת 2011 הסתכם בכ- 185.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 245.5 מיליון ש"ח בשנת 2010. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2011 הסתכם בכ- 55.3 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ- 77.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון נטו (בניכוי הכנסות מימון) בשנת 2011 הסתכמו בכ- 102 מיליון ש"ח לעומת כ- 120 מיליון ש"ח בשנת 2010. הקיטון בהוצאות המימון נובע בעיקר מצמצום מצבת החוב של החברה ומקיטון בשיעורי הריבית אותם משלמת הקבוצה עם השלמת מהלך מימון מחדש של כל האשראי הבנקאי בקבוצה, למח"מ ממוצע ארוך (כ- 5 שנים בתום שנת 2011) בריביות נמוכות.

חלק החברה בתוצאות חברות מוחזקות בשנת 2011, הסתכם בהפסד בסך של כ- 9.4 מיליון ש"ח, לעומת רווח בסך של כ- 21 מיליון ש"ח בשנת 2010. תוצאות אלו, משקפות רק חלק מתוצאותיה הכספיות של NSI אשר רשמה בשנת 2011 רווח נקי בסך של כ- 63 מיליון אירו. חלק החברה ברכיבים נוספים ברווח השנתי של NSI, לרבות חלקה ברווח שרשמה NSI מהמיזוג מוצגים בסעיף הכנסות אחרות. הרווח הישיר של NSI בשנת 2011 הסתכם לכ- 56 מליון אירו, וכולל את הרווח הישיר של NSI לפני המיזוג (ללא תוצאות VastNed) בגין בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2011, בתוספת הרווח הישיר לאחר המיזוג ברבעון הרביעי בלבד. רווח זה מחולק במלואו כדיבידנד לבעלי המניות (דיבידנד שהתקבל על ידי הקבוצה מ- NSI בשנת 2011 הסתכם לכ- 58 מליון ש"ח).

הרווח הכולל לשנת 2011 הסתכם לכ- 85 מיליון ש"ח (החלק המיוחס לבעלים של החברה כ- 57.4 מיליון ש"ח) לעומת רווח כולל של כ- 70 מיליון ש"ח (החלק המיוחס לבעלים של החברה כ- 82.3 מיליון ש"ח) בשנת 2010.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2011 הסתכם בכ- 76.3 מיליון ש"ח לעומת תזרים בסך של כ- 220 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. התזרים מפעילות שוטפת בשנת 2011 כולל דיבידנד מ- NSI, שכר דירה מהנכסים המניבים של הקבוצה, ותזרים בגין עסקת חוב המגובה בנכסי נדל"ן. בשנת 2010 תזרים המזומנים מפעילות שוטפת כלל סכום משמעותי בגין תקבולים מרוכשי דירות בפרויקטים Yoo Tel Aviv ושדרות רוטשילד 1.

בנוסף, במהלך שנת 2011 ביצעה החברה השקעות במניות NSI ו-VastNed O/I ובהון השותפויות בגרמניה בסכומים משמעותיים (סך מצטבר של כ-186 מיליון ש"ח), פרעה אגרות חוב ואשראי בנקאי בסך (נטו) של כ- 135 מליון ש"ח, וחילקה דיבידנד בסך של כ- 55 מליון ש"ח.

ההון ליום ה- 31 בדצמבר, 2011 הסתכם בכ- 414 מיליון ש"ח, המשקף יחס הון למאזן של כ- 23%, זאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ- 55 מיליון ש"ח בשנת 2011. יתרת העודפים הראויים לחלוקה של החברה ליום 31 בדצמבר 2011 היתה כ- 99 מיליון ש"ח.

רונן עקביה, מנכ"ל החברה מסר: "אנו שמחים להציג את התוצאות הכספיות של החברה לשנת 2011 שנה בה הגדלנו את הון החברה (חרף חלוקת דיבידנד בסך 55 מיליון ש”ח), שיפרנו את יחס ההון למאזן ושמרנו על רמת רווחיות נאה. שנת 2011 היוותה מבחינתו שנת מעבר בה המיקוד העסקי של הקבוצה עבר אל מגזר הנדל"ן המניב ומגזר השקעות חוב נדל"ן במערב אירופה, לצד הכנה לקראת תחילת פעילות בשלוחה של החברה בצפון אמריקה.

אנו מסכמים שנה עם פעילות ענפה ומוצלחת בזרוע המערב אירופית שלנו.

בחודש אוקטובר בעקבות השלמה מוצלחת של המיזוג בין החברות NSI ו- VastNed Offices/Industrials, הפכה NSI לחברת נדל"ן הולנדית מובילה מסוג Mixed use בעלת פורטפוליו נכסים בהיקף של כ- 2.3 מיליארד יורו. אנו משוכנעים כי NSI הממוזגת בהובלתנו, טומנת בחובה פוטנציאל רב תוך ניצול יתרון הגודל, וזאת בהתחשב במצב ובנסיבות הכלכליות השוררות במערב אירופה.

בנוסף, השקענו השנה בפיתוח ושדרוג אפיק פעילות נוסף - השקעות חוב נדל"ן, בהתבסס על צוות מנוסה בהשקעות מסוג זה. החברה ביצעה עד היום 4 עסקאות בתחום פעילות זה, כשבאחת אף הושלם מימוש בשנת 2011. להערכתנו מדובר בתחום בעל פוטנציאל השאת רווחים גבוה, ואנו מצפים כי בשנים הקרובות תיווצרנה לחברה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בתחום זה.

במסגרת החלטה אסטרטגית שהתקבלה בקבוצה, צמצמנו את החשיפה לשוק המקומי עם השלמת הפרויקטים בישראל. יחד עם זאת, אנו בוחנים כל העת הצעות לרכישת עתודות חדשות, אשר תעלנה בקנה אחד עם פרופיל העשייה של החברה וזאת במחירים אשר עשויים להניב את שיעורי הרווחיות הגבוהים אליהם מכוונת החברה.

אנו פועלים ביתר שאת על מנת להמשיך ולנצל את יתרונותיה היחסיים של הקבוצה, יתרות המזומנים הגבוהות וההון האנושי על מנת להוציא לפועל את תוכניותינו בכל אחת מזרועות הפעילות. מימוש אסטרטגיה זו מגלמת בתוכה הבנה והערכה מתמדת של מצב השווקים, לצד יעדי התשואה על ההון אשר עומדים לנגד עיננו".