חברת דרבן השקעותמדווחת כי בשנת 2011 הרווח הנקי הסתכם בכ-125 מיליון שקלים, לעומת רווח נקי של כ-155 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח בתקופת הדוח כולל בין השאר (לאחר השפעת המס): ירידה בהוצאות מימון נטו בסך כ-103 מיליון ₪ (הוצאות המימון נטו כוללות עלייה בשווי הוגן של נכסים פיננסים בסך כ-84 מיליון ₪), ומנגד גידול בהוצאות מיסים על ההכנסה של כ-112 מיליון ₪ (כ-85 מיליון ₪ בגין שינוי שיעור המס בישראל) וירידה בשערוך נכסי נדלן מניב בסך כ-22 מיליון ₪.
הרווח הכולל בתקופת הדוח הסתכם בסך של כ-149 מיליון שקל, לעומת רווח כולל בסך של כ-114 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר השינוי נובע מירידה ברווח הנקי בסך כ-29 מיליון שקלים ומעלייה ברווח הנובע מתרגום דוחות כספיים של פעילות חוץ בסך כ-64 מיליון שקלים (בתקופת הדוח רווח בסך כ-24 מיליון ₪ לעומת הפסד בסך של כ-41 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד).
הרווח מפעולות רגילות של החברה בתקופת הדוח הסתכם בסך של כ-303 מיליון שקלים לעומת כ-334 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח מפעולות רגילות נובע בעיקר מירידה בשערוך שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ- 23 מיליון שקלים, מעלייה בהוצאות הנהלה וכלליות בסך 14 מיליון שקלים ובניכוי עלייה ברווח הגולמי בסך 6 מיליון שקלים.
הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופת הדוח מסתכמות בסך של כ-270 מיליון שקלים, לעומת סך של כ-264 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליה בהכנסות הריאליות בנכסים בישראל ועליית המדד.
סך הכנסות החברה בתקופת הדוח הסתכמו לכ-365 מיליון שקלים לעומת כ-351 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות משכ"ד בישראל ומהכנסה ממכירת מגרשים למגורים בגרמניה בסך כ-7 מיליון שקלים.
הרווח הגולמי מנדל"ן להשקעה (NOI) בתקופת הדוח הסתכם לכ-237 מיליוני שקלים לעומת כ-234 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח היה כ-71% בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות (ללא זכויות שאינן מקנות שליטה) של החברה לימים 31.12.11 ו-31.12.10 הסתכם לסך של כ-1,341 מיליון שקלים, ו-1,249 מיליון שקלים בהתאמה. הגידול בהון העצמי בין התקופות נובע מרווח נקי בסך 120 מיליון שקלים ומהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ בסך כ-24 מיליון שקל (עקב התחזקות היורו, הדולר הקנדי ודולר אמריקאי מול השקל וכן התחזקות הדולר האמריקאי לעומת הרובל). מנגד חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בסך כ-50 מיליון שקלים. בשתי התקופות מימן ההון העצמי (כולל זכויות שאינן מקנות שליטה) כ-28% מסך נכסי החברה בהתאמה.
סך מאזן החברה ליום 31 בדצמבר 2011 הסתכם לסך של כ- 5.1 מיליארד שקלים.
אירועים מיוחדים
בינואר 2012 הושלמה העסקה אשר במסגרתה חתמה חברה בת זרה, בבעלותה המלאה (בעקיפין) של חברת דרבן על הסכם מחייב עם צד שלישי, למכירת מלוא הזכויות בהלוואות מובטחות במשכנתא על נכס במנהטן, ניו יורק בתמורה לסך של 62 מיליון דולר (כ- 228 מיליון שקל). בעקבות השלמת העסקה בחודש ינואר התקבלו מזומנים בחברה בהיקף של כ-61 מיליון דולר.
לפני כשלושה שבועות חתמה דרבן השקעות על מזכר הבנות לא מחייב למכירת קרקע בשטח להשכרה של כ- 11 אלפי מ"ר בברלין, בתמורה לסך של 13.1 מיליון אירו (כ- 66.8 מיליון ₪). העסקה תתבצע באמצעות מכירת הנכס או באמצעות מכירת השותפות המחזיקה בנכס. שווי הנכס הרשום בדוחות החברה ליום 31 בדצמבר 2011 הינו כ - 62 מיליון ₪, כאשר התזרים הפנוי לחברה (לפני מס) מהמכירה עומד על כ - 43 מיליון ₪.
כמו כן, לפני כחודש חתמה חברה בת בבעלותה המלאה של דרבן השקעות וחברה בת בבעלותה המלאה של מבני תעשיה בע"מ על מזכר הבנות, למכירת קרקע למגורים במנהטן שארה"ב בתמורה לסך כולל של 44.25 מיליון דולר ארה"ב (חלק החברה כ- 22.12 מיליון דולר ארה"ב). חלקה של החברה בנכס רשום בדוחות החברה ליום 31 בדצמבר, 2011 בסך כ - 19.6 מיליון דולר ארה"ב. התזרים הפנוי לחברה (לפני מס) מהמכירה עומד על כ - 77 מיליון ₪.