הרווח הנקי של הרבוע הכחול נדל"ן הסתכם בשנת 2011 בכ- 79.1 מיליון שקל לעומת כ- 191.3 מיליון שקל ב- 2010. עיקר הקיטון נבע מהשינוי ברווח התפעולי ומרישום הוצאות מס שהסתכמו בכ- 109.5 מיליון שקל בהשוואה לכ- 38 מיליון שקל ב- 2010, בשל גידול בהתחייבויות מיסים נדחים כתוצאה משינוי חקיקה בסך של כ- 74 מיליון שקל.
החברה רשמה גידול של כ- 10.4% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-208.3 מיליון שקל, לעומת כ-188.7 מיליון שקל ב-2010. הגידול נובע בעיקרו מחלק החברה בהכנסות מנכסים חדשים: השכרת הנכסים מרכז לוגיסטי בי אשר אכלוסו החל באוקטובר 2010 וכן נכס המקרקעין בסיאטל שרכישתו הושלמה ביוני 2010. הגידול בהכנסות בגין נכסים אלו הינו כ- 11.9 מיליון שקל בהשוואה ל-2010. בנוסף, נרשם גידול בדמי השכירות של החברה לנוכח העלייה במדד. כ- 85% מהכנסות החברה ב-2011 נובעות מפעילות עם קבוצת אלון אחזקות.
עליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ- 96.5 מיליון שקל. במהלך דצמבר 2011 נערכו הערכות שווי לכלל הנכסים. עליית הערך נובעת בעיקר משינוי בתזרים ההכנסות הצפוי מנכסי החברה הנובע מהיותם מושכרים בחוזי שכירות צמודי מדד, עדכון במדדי השכירות והסכמים חדשים שנחתמו וכן מעלייה בדמי השכירות הראויים. ב- 2010 הסתכמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ- 162.3 מיליון שקל ונבעה מעלייה בתזרימי המזומנים להוון.
הרווח התפעולי הסתכם לסך של כ- 285.1 מיליון שקל בהשוואה לרווח תפעולי של כ- 314.5 מיליון שקל ב- 2010. הקיטון בהיקף של כ- 9.3% הינו בעיקרו תוצאה של השינוי בשווי נדל"ן להשקעה בקיזוז הגידול בהכנסות מדמי שכירות וקיטון בהוצאות בין התקופות. הוצאות המימון נטו הסתכמו לכ- 112.9 מיליון שקל לעומת סך של כ-108.1 מיליון שקל
ב- 2010 – עליה של כ- 4.5%. הגידול נובע בעיקר מהשפעת המדד על ההתחייבויות הפיננסיות של החברה אשר רובן צמודות למדד (ב-2011 עלה המדד הידוע בשיעור של כ-2.6% בהשוואה לגידול של כ-2.3% ב-2010), מגידול בהוצאות הריבית כתוצאה מהגדלת מצבת החוב הפיננסי ומהפסד שנזקף בגין שינוי בשווי הוגן של עסקת הגנה, זאת בקיזוז הוצאות המימון בעקבות היוון עלויות אשראי בפרויקטים בהקמה בסך של כ-21.7 מיליון שקל.
גידול ב-NOI בשיעור של כ- 11.3%. ה- NOI בשנת 2011 הסתכם ל- 205.6 מיליון שקל וזאת בהשוואה לכ- 184.6 מיליון שקל ב- 2010. הגידול ב- NOI נובע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ב- 2011.
ההון המיוחס לבעלים של החברה נכון ליום 31.12.2011 הסתכם לכ- 1,259.2 מיליון שקל לעומת סך של כ- 1,256.2 מיליון שקל ליום 31.12.2010. נובע מהרווח הכולל ב-2011 בסך של כ- 84.8 מיליון שקל בקיזוז הדיבידנד ששולם ב-2011 בסך של כ- 81.8 מיליון שקל.
הנדל"ן להשקעה שברשות החברה הסתכם ליום 31.12.2011 לסך של כ- 2,710 מיליון שקל בהשוואה לכ-2,595.6 מיליון שקל ביום 31.12.2010. העלייה נבעה בעיקרה מתוספות בגין השקעות בבנייה ופתוח של נכסי החברה בסך של כ-72 מיליון שקל (בעיקר בגין הקמת פרויקט מסחרי בקריית השרון נתניה, מהשקעה ברכישת נכס מניב, מהשקעה ברכישת מקרקעין בתחומי קיבוץ איל) וכן מעלייה בשווי הוגן נטו של הנכסים ב-2011 בכ- 96.5 מיליון שקל.
תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 271 מיליון שקל בהשוואה לתזרים שנבע מפעילות שוטפת בסך של כ- 30.3 מיליון שקל ב- 2010. השינוי הוא תוצאה בעיקר של תקבולי מקדמות מרוכש דירות ב- 2011 בכ- 102.7 מיליון שקל, וכן מהעובדה שב- 2010 הושקעו סך של כ- 158.6 מיליון שקל במלאי מקרקעין ותשלומים על חשבון מלאי מקרקעין לעומת השקעה של כ- 14.5 מיליון שקל ב-2011.
ב-11 באוקטובר 2011 התקבלה הודעת עיריית תל אביב יפו לפיה התקבלו בחניוני תל אביב, תאגיד משותף בחלקים שווים לחברה ולגינדי יזום ופיתוח, כל התנאים לאישור הסכם ההקמה של חניון גבעון, הכולל כ- 1,000 מקומות חניה ופיתוח פארק המתוכנן על גבו.
ב- 13 בנובמבר 2011 בוצעה מסירת רשות השימוש במקרקעין לצורך עבודות ההקמה, ואלו צפויות להסתיים במהלך 2014. חלקה של החברה בעלות ההקמה של החניון, לרבות עלויות נלוות, מוערכת בכ-72 מיליון שקל.
החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון ש"ח. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין ולפיכך החברה רשמה ב-2011 שינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 20.5 מיליון שקל.
החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה
בעבור מגה קמעונאות על מקרקעין של קיבוץ אייל. להערכת החברה תושלם הקמת המרכז הלוגיסטי לקראת סוף שנת 2013.
ב- 29 בנובמבר 2011 החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בגין הרווח הנקי ליום ה- 30 בספטמבר 2011 בסך 34 מיליון שקל. כמו כן, במרץ 2011 החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בגין הרווח הנקי לשנת 2010 בסך 47.8 מיליון שקל.
חברת מידרוג בע"מ הודיעה ב- 10.8.2011 על אישור מחדש של הדרוג לכל סדרות האג"ח של החברה שבמחזור (A1 באופק דירוג שלילי).
ב- 4 בינואר 2012 הורחבה סדרת איגרות החוב (סדרה ד’) של החברה בדרך של הקצאה פרטית של 150 מיליון שקל ערך נקוב אגרות חוב למשקיעים מוסדיים. התמורה נטו שנתקבלה הינה בסך כ- 145 מיליון שקל.