מידרוג מאשרת מחדש דירוג Baa2 לסדרות אג"ח א’ ו- ב’ שבמחזור, אותן הנפיקה חברת מירלנד ומשנה את אופק הדירוג מיציב לחיובי. הדירוג נסמך, בין היתר, על המשך השיפור בפעילות החברה, אשר טרם בא לידי ביטוי מלא בדוחות הכספיים וכולל גידול משמעותי בהכנסות משכ"ד, בתפוסות בנכסים המניבים וצפי להמשך גידול ב-EBITDA ואף צפי למעבר ליצירת תזרים FFO חיובי משמעותי בטווח הבינוני. האמור הינו גם בהמשך לפתיחה ואכלוס של נכסים חדשים בשנה האחרונה וכן קצב מכירות טוב לשלב א’ של בניית כ-510 יח"ד מתוך כ-9,000
יח"ד בפרויקט הדגל של החברה בסנט פטרסבורג; יחסי איתנות טובים מאוד ביחס לענף ולרמת הדירוג למרות שחלק ניכר מסך המאזן מיוחס לקרקעות ופרויקטים בייזום; נזילות וגמישות פיננסית סבירה בשל, בין היתר, מימון מחדש של נכסים ברבעון אחרון של 2011 , מסגרת אשראי חתומה לא מנוצלת ו-LTV נמוך מאוד על הנכסים המניבים. מנגד, הדירוג מושפע לשלילה מהסיכון הענפי המיוחס לחשיפת החברה לכלכלת רוסיה, אשר למרות נתוניה הטובים ביחס לכלכלות אחרות, הינה בעלת מאפייני סיכון התואמים פרופיל סיכון של כלכלה מתפתחת; פרופיל ייזמי גבוה, הנובע ממצבת הקרקעות והנכס בבנייה; העדר מכירות מספקות בפרויקט למכירת בתים צמודי קרקע בפאתי מוסקבה.
שינוי האופק מיציב לחיובי משקף שיפור ב-NOI הצפוי מחוזים חתומים בשל השלמת בניית ואכלוס מרכז מסחרי ב-Saratov ומבנה משרדים נוסף במוסקבה ושיפור בתפוסה בנכסים הקיימים כך שה-NOI צפוי לעמוד על כ-33 מיליון דולר בשנת 2012 (ללא החזר הלוואות בעלים לחברה) לעומת כ-20 מיליון דולר לרבעון 1-3 2011 בגילום שנתי; התקדמות בפיתוח פרויקט למגורים בסנט פטרסבורג אשר צפוי לתרום לשירות החוב של החברה באופן משמעותי; שיפור בנגישות החברה למקורות מימון, כולל אפשרות לקבלת מימון בנקאי על נכסים בתנאים נוחים מבעבר.