אם על לוח המודעות בבניין המגורים שלכם מתנוססת החודש הודעה בדבר העלאת דמי הועד או דמי הניהול, אתם לא לבד. על פי בדיקה שערך האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל – בכ- 60% מהבניינים המשותפים בישראל עלו דמי הניהול בכ- 20%.
הסיבה העיקרית לעלייה במחיר דמי הניהול שמשלמים דיירים בבניינים משותפים היא התייקרות תעריפי החשמל. בחצי שנה האחרונה הייתה עלייה של כ- 15%, חברת החשמל פרסמה לאחרונה מתווה תלת שנתי להתייקרות התעריף הבסיסי שמשלמים כלל צרכני החשמל בישראל תמורת אספקת האנרגיה. בתוך שלוש שנים יעלה התעריף ב-13%. כבר מהחודש הבא צפויה התייקרות של 6.6% בתעריף. הסיבה לעליית המחירים היא מחסור בגז טבעי גם במצרים וגם בישראל בעקבות פיצוצי צינור הגז בסיני.
לדברי תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל ומנכ"ל קבוצת מ.מ.מ אחזקות: "עליית מחירי החשמל משפיעה על אחד מהרכיבים המרכזיים בתשלום דמי הניהול בבתים משותפים, בעיקר ברבי קומות, שבהם צריכת האנרגיה גבוהה יותר הכוללת בין היתר, שימוש במעליות מתוחכמות, חדרי משאבות ועוד. העלייה במחירי החשמל הניקיון והשמירה גורמת להתייקרות של עד 20% בתשלום דמי הניהול החודשי".
מינץ מציין סיבות נוספות הגורמות להתייקרות בדמי הניהול, לדבריו: "שירותי השמירה והניקיון התייקרו, בשל העלאת שכר המינימום של העובדים בחברות אלו. כמו כן, ישנן חברות ניהול הנוקטות בשיטת התשלום COST+, המהווה תוספת של 10%-15% לתשלומים השוטפים הנגבים מהדיירים בגין הוצאות על חשמל, מים, ניקיון, גינון וכיו"ב. לכן, התייקרות עלות האחזקה תביא גם היא לתשלום גבוה יותר לחברת הניהול של הבניין".
מהם דמי הניהול הנהוגים בישראל? על פי נתוני האיגוד, בבניינים של 10 קומות עד 15 קומות שילמו עד עתה בממוצע כ- 260 ₪ לחודש ועתה ישלמו עד כ- 310 ₪ לחודש, בבניינים של 15 קומות עד 20 קומות שילמו עד עתה בממוצע כ- 300 ₪ בחודש ועתה ישלמו עד כ- 360 ₪ לחודש, בבניינים מעל 20 קומות שילמו עד עתה כ- 350 שקל וכיום בשל עליית המחירים ישלמו כ- 420 שקל בחודש. בבניינים עם שירותי שמירה תהא תוספת של כ- 350 ₪ לדירה.
מנתוני חברת מ.מ.מ פלטיניום, העוסקת בניהול ואחזקה של בניינים יוקרתיים, נמסר כי עיקר העלייה מורגשת ברבי קומות בעלי מפרט שירותים רב. בבניין יוקרתי כדוגמת מגדלי אקירוב, דמי הניהול החודשיים של דירות בעלי מ"ר גבוה יכולים להגיע אף ל- 4,500 ₪ לדירה.