קרן ריאליטי, קרן ההשקעות בנדל"ן בראשה עומד מיקי ורדי ובניהולם המשותף של אסף ורדי ואוהד רוזן, חתמה על עסקה לרכישת נכס בשדרות ח"ן בהרצליה בתמורה לסכום של 8.5 מיליון שקל. את הזכויות על הנכס, רכשה ריאליטי מחברת קרנות הפנסיה "עמיתים".
הנכס, שממוקם בשדרות ח"ן 3 במרכז הרצליה, עומד על קרקע בשטח של כ-1,000 מ"ר, ועליה מבנה בשטח בנוי של 250 מ"ר, המושכר כיום לסניף של רשת "כפר השעשועים", ומניב הכנסה שנתית של כ- 300 אלף שקל.
המתחם נמצא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל והוחכר ל"עמיתים" בייעוד למשרדים. הקרן מתכוונת לקדם הסכם חכירה חדש עם מנהל מקרקעי ישראל, ולשנות את הניצול והייעוד ממשרדים בקיבולת נמוכה למגורים ומסחר בהיקף של למעלה מ- 2,300 מ"ר, וכמו כן להסדיר את זמינותו של הנכס לבניה מידית. על ידי כך ועל ידי התאמתו של הפרויקט לבניית יחידות דיור קטנות, צפויה הקרן להשביח את הנכס בעשרות אחוזים.
אסף ורדי, שותף מנהל בקרן ריאליטי: "המגרש ממוקם באזור המאופיין בסביבת בניינים בעלי שימוש משולב של מסחר ומגורים. מאחר והסכם החכירה וקיבולת הבנייה המותרת כיום אינם תואמים את זכויות הבנייה והייעודים הקיימים על-פי התב"ע, אנחנו מתכננים לפעול לשינויו ולהשבחתו של הנכס, כפי שעשינו בפעמים קודמות. לאחרונה, עברה הסביבה הקרובה לנכס שדרוג ופיתוח סביבתי משמעותיים שכללו צמצום נתיבי התנועה והרחבת המדרכות, חידוש חזיתות מסחריות והפיכת חלק מהרחוב למדרחוב. בהרצליה קיים מחסור ביחידות דיור קטנות, במיוחד במרכז העיר, ונראה כי העיריה כבר היום פועלת להגדלת הצפיפות באזור זה. אנו מתכוונים לקדם תב"ע נקודתית המצריכה סמכות ועדה מקומית בלבד ללא תוספת זכויות, וצופים ביקוש גבוה לדירות קטנות באזור.
רכישת הנכס בהרצליה, מצטרפת לנכסים נוספים שרכשה קרן ריאליטי בתקופה האחרונה, ביניהם מתחם "בית המכס" בנמל יפו, אותו רכשה ביחד עם חברת אקרו נדל"ן בתמורה ל- 53 מיליון שקל. נכס נוסף שרכשה הקרן בחודשים האחרונים, היה שייך לבנק מרכנתיל דיסקונט ברחוב רוטשילד פינת נחלת בנימין בת"א. כמו כן, רכשה הקרן בשנה שעברה את מרכזת "יד אליהו" של בזק בשטח של כ- 3.4 דונם הממוקמת במתחם בית ברבור בתל-אביב ועוד.
בימים אלו נמצאת קרן ריאליטי בהליך של גיוס קרן שניה בהיקף מתוכנן של 50 מיליון דולר, זאת לאחר שגייסה 40 מיליון דולר בסיבוב הגיוס הראשון. לאחרונה ביצעה הקרן מימושים מוצלחים, ביניהם מכירת מתחם "בזק" ברחוב הרצל בת"א בתמורה ל- 108 מיליון שקל לאקרו נדל"ן, מחיר ששיקף עליית שווי של יותר מפי שניים ממחיר הקניה ותשואה של כ- 280% על ההון שהשקיעה הקרן, בתוך כשנתיים. כמו כן, מכרה הקרן מגרשים במתחם נגה ביפו בתמורה ל- 22 מיליון שקל, שגילמו תשואה של כ- 215% לקרן.
קרן ריאליטי הינה קרן ראשונה וייחודית מסוגה בישראל ועוסקת ביזמות והשבחת נדל"ן. ועדת ההשקעות שלה מונה נבחרת בכירה מצמרת אנשי העסקים בישראל ועם המשקיעים בקרן נמנים גופים מוסדיים, אוניברסיטאות ומשקיעים פרטיים ישראליים וזרים.